Edificio residenziale e commerciale in posizione centrale a Gera. senza provvigione*

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

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Generale:
Si tratta di un edificio residenziale e commerciale costruito in muratura massiccia, completamente interrato, di 4 piani, con sottotetto abitabile e una splendida facciata in stile Gründerzeit tutelata come monumento storico.

L’immobile, costruito intorno al 1905, presenta una solida struttura e si trova in buone condizioni estetiche. La ristrutturazione completa è stata eseguita a partire dal 1996. L’edificio è stato costantemente modernizzato e sottoposto a manutenzione.

Gli impianti tecnici dell’edificio si trovano nel seminterrato. Il riscaldamento avviene mediante un impianto di riscaldamento centralizzato a gas, mentre la produzione di acqua calda avviene in parte tramite boiler o scaldabagni istantanei.

L’edificio è suddiviso in 13 appartamenti separati (4 x appartamenti con 2 locali, 9 x appartamenti con 3 locali) e un’unità commerciale al piano terra.

L’unità commerciale dispone, oltre a un ingresso dal vano scale, di un ulteriore accesso separato dalla strada ed è composta da un ampio locale, un ripostiglio, WC, cucina, corridoio, locale per il personale e una terrazza.

Gli appartamenti sono suddivisi in soggiorno/camera da letto/in parte cameretta, corridoio, cucina e bagno.
Tutti gli appartamenti con 3 locali dispongono di balcone o terrazza. I bagni sono piastrellati a tutta altezza e dotati di vasca o doccia, WC, lavabo e attacco per lavatrice. Tutte le cucine dispongono di finestra, piastrelle a pavimento e rivestimento piastrellato. Tutti i corridoi sono dotati di piastrelle a pavimento. Agli appartamenti è in parte assegnato un ripostiglio/locale cantina.

La superficie dell’edificio residenziale e commerciale ammonta complessivamente a circa 867 m€, di cui circa 783 m² di superficie abitativa e circa 84 m² di superficie commerciale, ed è suddivisa come segue:

Piano terra dx: unità commerciale con 3 locali circa 84 m² / terrazza
Piano terra sx: appartamento con 3 locali circa 77 m² / terrazza, in parte tapparelle
1° piano sx.: appartamento con 3 locali circa 56 m² / balcone
1° piano centrale: appartamento con 2 locali circa 45 m²
1° piano dx: appartamento con 3 locali circa 70 m² / balcone
2° piano sx.: appartamento con 3 locali circa 58 m² / balcone
2° piano centrale: appartamento con 2 locali circa 48 m²
2° piano dx: appartamento con 3 locali circa 73 m² / balcone
3° piano sx.: appartamento con 3 locali circa 59 m² / balcone
3° piano centrale: appartamento con 2 locali circa 48 m²
3° piano dx: appartamento con 3 locali circa 75 m² / balcone
Sottotetto sx.: appartamento con 3 locali circa 58 m² / balcone
Sottotetto centrale: appartamento con 2 locali circa 43 m²
Sottotetto dx: appartamento con 3 locali circa 74 m² / balcone

Canoni di locazione:
In questo edificio plurifamiliare tutte le unità, ad eccezione dell’unità commerciale al piano terra, sono affittate. Quest’ultima è attualmente in fase di riaffitto.
Con un canone mensile netto a freddo attuale di 3.927,72 € x 12 (mesi), il canone annuo netto a freddo ammonta a = 47.132,64 € (ATTUALE).
In caso di locazione completa, il canone mensile aumentaCanone netta esclusi i costi accessori di 4.327,72 € x 12 (mesi) ammonta al canone annuo netto esclusi i costi accessori = 51.932,64 € (PREVISTO).

Nota sull’attestato di prestazione energetica:
- Tipo di attestato energetico: attestato basato sui consumi
- Fonte energetica: gas
- Consumo energetico: 112,5 kWh/(m²a)
- Attestato energetico valido fino al: 25.02.2025
- Anno di costruzione dell’edificio secondo l’attestato energetico: 1905
- Anno di costruzione del riscaldamento secondo l’attestato energetico: 1996
- Classe di efficienza energetica: D

Nessun prospetto può sostituire l’impressione personale. Saremo lieti di prenotare per Lei un appuntamento personale per la visita.

Posizione