| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 867 m² |
| habitaciones | 38 |
|---|---|
| Baños | 13 |
| Zona de terreno | 360 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 867 m² |
| Precio de compra | 699.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 806,23 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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General:
Se trata de un edificio residencial y comercial de construcción sólida, totalmente sótano, de 4 plantas, con buhardilla acondicionada y una hermosa fachada guillermina protegida como monumento histórico.
El inmueble, construido alrededor de 1905, presenta una estructura sólida y se encuentra en buen estado visual. La rehabilitación integral se llevó a cabo a partir del año 1996. El edificio ha sido modernizado y mantenido continuamente.
Las instalaciones técnicas del edificio se encuentran en el sótano. La calefacción se realiza mediante un sistema de calefacción central de gas; el agua caliente se produce parcialmente mediante termos o calentadores instantáneos.
El edificio está dividido en 13 viviendas independientes (4 x viviendas de 2 habitaciones, 9 x viviendas de 3 habitaciones) y una unidad comercial en la planta baja.
Además de una entrada desde la escalera, la unidad comercial dispone de otro acceso independiente desde la calle y consta de una sala grande, un trastero, WC, cocina, pasillo, sala para el personal y una terraza.
Las viviendas se distribuyen en salón/dormitorio/habitaciones infantiles en parte, pasillo, cocina y baño.
Todas las viviendas de 3 habitaciones disponen de balcón o terraza. Los baños están alicatados hasta el techo y equipados con bañera o ducha, WC, lavabo y conexión para lavadora. Todas las cocinas tienen ventana, suelo de baldosas y revestimiento de azulejos. Todos los pasillos tienen suelo de baldosas. A algunas viviendas les corresponde un trastero/sótano.
La superficie total del edificio residencial y comercial es de aprox. 867 m€, de los cuales aprox. 783 m² corresponden a superficie habitable y aprox. 84 m² a superficie comercial, y se distribuye de la siguiente manera:
PB derecha: unidad comercial de 3 habitaciones, aprox. 84 m² / terraza
PB izquierda: vivienda de 3 habitaciones, aprox. 77 m² / terraza, persianas parcialmente
1.ª planta izquierda: vivienda de 3 habitaciones, aprox. 56 m² / balcón
1.ª planta centro: vivienda de 2 habitaciones, aprox. 45 m²
1.ª planta derecha: vivienda de 3 habitaciones, aprox. 70 m² / balcón
2.ª planta izquierda: vivienda de 3 habitaciones, aprox. 58 m² / balcón
2.ª planta centro: vivienda de 2 habitaciones, aprox. 48 m²
2.ª planta derecha: vivienda de 3 habitaciones, aprox. 73 m² / balcón
3.ª planta izquierda: vivienda de 3 habitaciones, aprox. 59 m² / balcón
3.ª planta centro: vivienda de 2 habitaciones, aprox. 48 m²
3.ª planta derecha: vivienda de 3 habitaciones, aprox. 75 m² / balcón
Buhardilla izquierda: vivienda de 3 habitaciones, aprox. 58 m² / balcón
Buhardilla centro: vivienda de 2 habitaciones, aprox. 43 m²
Buhardilla derecha: vivienda de 3 habitaciones, aprox. 74 m² / balcón
Ingresos por alquiler:
En este edificio plurifamiliar, todas las unidades, excepto la unidad comercial de la planta baja, están alquiladas. Esta se encuentra actualmente en proceso de nuevo alquiler.
Con un alquiler neto mensual actual de 3.927,72 € x 12 (meses), el alquiler neto anual asciende a = 47.132,64 € (ACTUAL).
Con una ocupación total, el alquiler mensualEl alquiler neto en frío de 4.327,72 € x 12 (meses) asciende al alquiler neto anual en frío = 51.932,64 € (OBJETIVO).
Nota sobre el certificado energético:
- Tipo de certificado energético: certificado de consumo
- Fuente de energía: gas
- Consumo energético: 112,5 kWh/(m²a)
- Certificado energético válido hasta: 25.02.2025
- Año de construcción del edificio según el certificado energético: 1905
- Año de construcción de la calefacción según el certificado energético: 1996
- Clase de eficiencia energética: D
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