فناء ريفي واسع من ثلاث جهات - مناسب لعدة أجيال - للسكن الذاتي والتأجير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع مجمع عقارات ريفية متعدد الاستخدامات في ميتنفالده/غالون، يجمع بين السكن والتأجير وإمكانيات استخدام أخرى. تبلغ مساحة العقار حوالي 5.806 م²، ويضم المنزل الأمامي، ومنزلًا جانبيًا منفصلًا، والمنزل الخلفي الواقع في الجهة الخلفية، بالإضافة إلى مساحة واسعة من الحدائق.

سواءً لعائلة كبيرة، أو كسكن متعدد الأجيال، أو للعائلات والأصدقاء، أو للأشخاص الذين يرغبون في السكن بشكل جماعي مع الحفاظ على خصوصيتهم – يوفر مجمع العقارات الريفية الواسع مساحة لمختلف مفاهيم المعيشة والسكن. كما سيجد هنا عشاق الحدائق والحرفيون والعائلات كثيرة الأطفال مساحة كبيرة وإمكانيات متنوعة. وتوفر الساحة الواسعة أيضًا العديد من أماكن الوقوف والتخزين للسيارات، أو المنازل المتنقلة، أو شاحنات النقل، أو المقطورات.

العقار والأرض
نوع العقار: مجمع عقارات ريفية بترتيب من ثلاثة جوانب – مزرعة متبقية
الأرض: حوالي 5.806 م²
سنوات البناء: حوالي 1920–1934
طريقة البناء: بناء صلب، المنزل الأمامي مزود بقبو كامل
تقسيم الأرض:
الجزء الأمامي حوالي 2.071 م² مساحة بناء سكنية / مبانٍ سكنية وملحقة
الجزء الخلفي حوالي 3.735 م² مساحة منازل عطلات ونُزل نهاية الأسبوع

المساحات السكنية ومساحات الاستخدام
إجمالي المساحة السكنية: حوالي 299 م² · إجمالي مساحة الاستخدام: حوالي 76 م²

المنزل الأمامي - منزل لعائلتين
حوالي 207 م² إجمالي المساحة السكنية · الطابق الأرضي، الطابق العلوي، مساحات المدخل
شقة في الطابق الأرضي - حوالي 107 م² - 5 غرف - أول إشغال بعد التجديد (شاغرة)
شقة في الطابق العلوي - حوالي 97 م² - 4 غرف - شاغرة اعتبارًا من نوفمبر

المنزل الجانبي
حوالي 93 م² مساحة سكنية · الطابق الأرضي والطابق العلوي · بالإضافة إلى حوالي 16 م² مساحة استخدام في العلية
(مؤجرة حاليًا)

المبنى الملحق/المنزل الخلفي
حوالي 60 م² مساحة داخلية في الطابق الأرضي · حوالي 38 م² تراس · حوالي 61 م² علية غير مطورة
(متاحة للاستخدام الحر - تُستخدم حاليًا كمساحة استخدام، وقد تم تكليف مكتب هندسي معماري بتحويلها إلى مساحة سكنية)

مساحات الحدائق
تقع مباشرة بجوار المنزل الخلفي/المبنى الملحق مساحات الحدائق الخاصة المخصصة للوحدات. وبعد هذه المساحات توجد 5 مساحات حدائق منفصلة إضافية مؤجرة بعقود انتفاع.

ملاحظة مهمة:
يمكنكم العثور على العرض التفصيلي مع صور إضافية، ومخططات الطوابق، وبيانات المساحات التفصيلية، وإيرادات الإيجار وعقود الانتفاع، بالإضافة إلى جميع المعلومات المهمة، في مرفق PDF القابل للتنزيل.

إذا لم يكن العرض متاحًا كمرفق على البوابة المعنية، فستجدون الإعلان الكامل بما في ذلك العرض على ohne-makler.net تحت رقم العقار OM-488798.

المعاينة والتواصل
السيدة E. Peter · 017661643110
تُجرى المعاينات حصريًا بعد إمكانية التواصل الهاتفي وإجراء محادثة أولية شخصية.
يمكنكم التواصل معنا هاتفيًا من الإثنين إلى السبت، من الساعة 16:00 إلى 20:00. ويسعدكم أيضًا إرسال استفساراتكم عبر البريد الإلكتروني أو من خلال وظيفة الاستفسار في البوابة المعنية. نرجو تفهمكم أننا لا نعالج سوى الاستفسارات التي تتضمن بيانات اتصال مكتملة.

إشعار حماية البيانات: إذا تم التواصل مباشرةً عبر البريد الإلكتروني، فستُستخدم البيانات الشخصية المُرسلة حصريًا لمعالجة استفساركم والتواصل معكم فيما يتعلق بالعقار المعروض.

آخر

إيرادات الإيجار والتأجير الحالية (الفعلية): نحو 35.044 € سنويًا.
الإيجار الافتراضي المحسوب عند التأجير الكامل: نحو 69.934 € سنويًا.

يشمل الإيجار الافتراضي الاستخدام المستقبلي للمبنى الملحق كمساحة سكنية، ويمثل بالتالي محاكاة على افتراض استخدام سكني مستقبلي مناسب.
تجدون مزيدًا من التفاصيل حول إيرادات الإيجار والتأجير في ملف العرض المفصل.


الطاقة
المبنى الأمامي
شهادة استهلاك · استهلاك الطاقة النهائي 113,1 kWh/(m²·a) · فئة الكفاءة D · مصدر الطاقة الغاز · مولد الحرارة 2023 · سارية حتى 28.05.2036
المبنى السكني الجانبي
شهادة احتياج · احتياج الطاقة النهائي 123,63 kWh/(m²·a) · فئة الكفاءة D · مصدر الطاقة الغاز · مولد الحرارة 2014 · سارية حتى 04.02.2036
المبنى الملحق
شهادة الطاقة قيد الإعداد حاليًا وسيتم تقديمها لاحقًا بعد الانتهاء منها.

الموقع

وصف الموقع

غالون هو جزء من مدينة ميتنفالده، ويجمع بين السكن الريفي والقرب من برلين. يقع مخرج بستينزيه للطريق السريع A13 عمليًا على مقربة، ويمكن الوصول إليه في نحو 3 دقائق بالسيارة. وبذلك تتوفر وصلة سريعة بالطريق الدائري حول برلين A10 وبالطريق A113. تبعد حدود مدينة برلين نحو 20 دقيقة بالسيارة، بينما يبعد مطار BER نحو 15 دقيقة. ميزة مستقبلية: ستُنشأ محطة حافلات جديدة على بُعد خطوات قليلة من المنزل. ومن المتوقع أن يؤدي خط الحافلات المخطط مستقبلًا إلى محطة قطارات S Königs Wusterhausen في نحو 23 دقيقة.. تقع مرافق التسوق والمدارس ودور الحضانة وغيرها من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في ميتنفالده القريبة. ويوفر الجزء الخلفي من العقار ملاذًا هادئًا مع الكثير من المساحات الخضراء وإطلالة على الطبيعة. كما توفر الغابات وبحيرة موتسنر، إلى جانب العديد من مسارات ركوب الدراجات والمشي، فرصًا متنوعة للترفيه والاستجمام.