CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoPiscinaGiardino
Superficie di trama
5806 m²
Posti auto
14
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
76 m²
Certificato di energia
D
113,1 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.390.000 €
Prezzo per m2
4.648,83 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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È in vendita un versatile complesso rurale a Mittenwalde/Gallun, che combina abitazione, locazione e ulteriori possibilità di utilizzo. Il terreno di circa 5.806 m² comprende la casa principale, una casa laterale separata, la casa retrostante situata sul retro e un’ampia area a giardino.
Che si tratti di una famiglia numerosa, di una residenza multigenerazionale, di famiglie amiche o di persone che desiderano vivere insieme mantenendo comunque la propria privacy – il generoso complesso rurale offre spazio per diversi concetti di vita e abitazione. Anche gli amanti del giardinaggio, gli artigiani e le famiglie con molti bambini troveranno qui molto spazio e molteplici possibilità. L’ampia corte offre inoltre numerose possibilità di parcheggio e deposito per autovetture, camper, furgoni o rimorchi.
IMMOBILE & TERRENO Tipo di immobile: complesso rurale disposto su tre lati – ex azienda agricola Terreno: circa 5.806 m² Anni di costruzione: circa 1920–1934 Tipologia costruttiva: costruzione massiccia, casa principale completamente seminterrata Suddivisione del terreno: Area anteriore circa 2.071 m² di superficie edificabile residenziale / edifici residenziali e accessori Area posteriore circa 3.735 m² di superficie per case di villeggiatura e vacanza
SUPERFICI ABITABILI & UTILI Superficie abitabile complessiva: circa 299 m² · superficie utile complessiva: circa 76 m²
CASA PRINCIPALE - CASA BIFAMILIARE circa 207 m² di superficie abitabile complessiva · piano terra, piano superiore, aree d’ingresso Appartamento al piano terra - circa 107 m² - 5 locali - primo utilizzo dopo la ristrutturazione (libero) Appartamento al piano superiore - circa 97 m² - 4 locali - libero da novembre
CASA LATERALE circa 93 m² di superficie abitabile · piano terra e piano superiore · inoltre circa 16 m² di superficie utile nel sottotetto (attualmente affittata)
EDIFICIO ACCESSORIO/CASA RETROSTANTE circa 60 m² di superficie interna al piano terra · circa 38 m² di terrazza · circa 61 m² di soffitta non ampliata (disponibile per utilizzo libero - attualmente utilizzata come superficie utile, incaricato uno studio di architettura per la conversione in spazio abitativo)
AREE A GIARDINO Direttamente presso la casa retrostante/l’edificio accessorio si trovano le aree private a giardino assegnate alle unità. Dopo queste aree seguono inoltre 5 aree a giardino separate, concesse in affitto.
Avvertenza importante: L’esposizione dettagliata con ulteriori immagini, planimetrie, indicazioni dettagliate delle superfici, entrate da locazione e concessione in affitto nonché tutte le informazioni importanti è disponibile per il download nell’allegato PDF.
Qualora l’esposizione non fosse disponibile come allegato sul rispettivo portale, troverete l’annuncio completo, inclusa l’esposizione, su ohne-makler.net con il numero dell’immobile OM-488798.
VISITA & CONTATTI Sig.ra E. Peter · 017661643110 Le visite sono esclusivamente previoÈ possibile un contatto telefonico e un primo colloquio personale. Siamo raggiungibili telefonicamente da lunedì a sabato dalle 16:00 alle 20:00. Potete inviarci le vostre richieste anche via e-mail o tramite la funzione di richiesta del rispettivo portale. Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste con dati di contatto compilati integralmente.
Informativa sulla privacy: qualora il contatto avvenga direttamente via e-mail, i dati personali trasmessi saranno utilizzati esclusivamente per elaborare la vostra richiesta e per la comunicazione relativa all’immobile offerto.
Altri
Canoni di locazione e affitto attuali (EFFETTIVI): circa 35.044 € annui. Canone simulato previsto a piena locazione: circa 69.934 € annui.
Il canone previsto include l'utilizzo prospettico dell'edificio accessorio come spazio abitativo e costituisce pertanto una simulazione subordinata al presupposto di un futuro utilizzo abitativo corrispondente. Ulteriori dettagli sui canoni di locazione e affitto sono disponibili nell'esposizione dettagliata.
ENERGIA Edificio principale Attestato dei consumi · Consumo energetico finale 113,1 kWh/(m²·a) · Classe di efficienza D · Fonte energetica gas · Generatore di calore 2023 · valido fino al 28.05.2036 Edificio residenziale laterale Attestato del fabbisogno · Fabbisogno energetico finale 123,63 kWh/(m²·a) · Classe di efficienza D · Fonte energetica gas · Generatore di calore 2014 · valido fino al 04.02.2036 Edificio accessorio L'attestato energetico è attualmente in elaborazione e sarà consegnato successivamente al suo completamento.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Gallun è una frazione della città di Mittenwalde e coniuga la vita in campagna con la vicinanza a Berlino. Lo svincolo di Bestensee dell'autostrada A13 è praticamente a portata di mano ed è raggiungibile in circa 3 minuti d'auto. Ciò garantisce un rapido collegamento con il Berliner Ring A10 e la A113. Il confine della città di Berlino dista circa 20 minuti d'auto, l'aeroporto BER circa 15 minuti. Un vantaggio a prova di futuro: una nuova fermata dell'autobus sarà realizzata a pochi passi dalla casa. In futuro, la linea prevista dovrebbe raggiungere la stazione della S-Bahn di Königs Wusterhausen in circa 23 minuti.. Nella vicina Mittenwalde si trovano negozi, scuole, asili nido e altre strutture per le necessità quotidiane. La parte posteriore del terreno offre un tranquillo spazio di ritiro immerso nel verde e con vista sul verde. Boschi, il lago Motzener See e numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici offrono svariate possibilità per il tempo libero e il relax.
