Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Zum Verkauf steht ein vielseitiges Hofensemble in Mittenwalde/Gallun, das Wohnen, Vermietung und weitere Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Das ca. 5.806 m² große Grundstück umfasst das Vorderhaus, ein separates Seitenhaus, das rückwärtig gelegene Hinterhaus sowie großzügiges Gartenland.
Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenwohnsitz, für befreundete Familien oder Menschen, die gemeinschaftlich wohnen und dennoch ihre Privatsphäre bewahren möchten – das großzügige Hofensemble bietet Raum für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte. Auch Gartenliebhaber, Handwerker und Familien mit vielen Kindern finden hier viel Platz und vielfältige Möglichkeiten. Die großzügige Hoffläche bietet zudem zahlreiche Stell- und Abstellmöglichkeiten für PKW, Wohnmobil, Transporter oder Anhänger.
OBJEKT & GRUNDSTÜCK Objektart: Hofensemble in Dreiseitenanordnung – Resthof Grundstück: ca. 5.806 m² Baujahre: ca. 1920–1934 Bauweise: Massivbauweise, Vorderhaus vollständig unterkellert Grundstücksaufteilung: Vorderer Bereich ca. 2.071 m² Wohnbaufläche / Wohn- und Nebengebäude Hinterer Bereich ca. 3.735 m² Wochenend- und Ferienhausfläche
WOHN- & NUTZFLÄCHEN Wohnfläche gesamt: ca. 299 m² · Nutzfläche gesamt: ca. 76 m²
VORDERHAUS - ZWEIFAMILIENHAUS ca. 207 m² Wohnfläche Gesamt · EG, OG, Eingangsflächen Wohnung im EG - ca. 107 m² - 5 Zimmer - Erstbezug nach Sanierung (frei) Wohnung im OG - ca. 97 m² - 4 Zimmer - ab November frei
SEITENWOHNHAUS ca. 93 m² Wohnfläche · EG und OG · zusätzlich ca. 16 m² Nutzfläche im DG (derzeit vermietet)
NEBENGEBÄUDE/HINTERHAUS ca. 60 m² Innenfläche im EG · ca. 38 m² Terrasse · ca. 61 m² nicht ausgebauter Dachboden (steht zur freien Verfügung - derzeit als Nutzfläche, Umnutzung zu Wohnraum über Architekturbüro beauftragt)
GARTENFLÄCHEN direkt am Hinterhaus/Nebengebäude befinden sich die privaten Gartenflächen, die den Einheiten zugeordnet sind. Im Anschluss an diese Flächen folgen dann noch 5 separate, verpachtete Gartenflächen.
Wichtiger Hinweis: Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, detaillierten Flächenangaben, Miet- und Pachteinnahmen sowie allen wichtigen Informationen finden Sie im beigefügten PDF-Anhang zum Download.
Sollte das Exposé auf dem jeweiligen Portal nicht als Anhang verfügbar sein, finden Sie die vollständige Anzeige inklusive Exposé auf ohne-makler.net unter der Objekt Nr. OM-488798.
BESICHTIGUNG & KONTAKT Frau E. Peter · 017661643110 Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger telefonischer Kontaktaufnahme und persönlichem Erstgespräch möglich. Telefonisch sind wir Mo.–Sa. von 16:00–20:00 Uhr erreichbar. Anfragen können Sie uns gerne auch per E-Mail oder über die Anfragefunktion des jeweiligen Portals senden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeiten können.
Datenschutzhinweis: Sofern die Kontaktaufnahme direkt per E-Mail erfolgt, werden die übermittelten personenbezogenen Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Kommunikation im Zusammenhang mit dem angebotenen Objekt verwendet.
Sonstiges
Aktuelle Miet- und Pachteinnahmen (IST): ca. 35.044 € jährlich. Simulierte Sollmiete bei Vollvermietung: ca. 69.934 € jährlich.
Die Sollmiete beinhaltet die perspektivische Nutzung des Nebengebäudes als Wohnraum und stellt insoweit eine Simulation unter der Voraussetzung einer entsprechenden künftigen Wohnnutzung dar. Weitere Details zu den Miet- und Pachteinnahmen finden Sie im ausführlichen Exposé.
ENERGIE Vorderhaus Verbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 113,1 kWh/(m²·a) · Effizienzklasse D · Energieträger Gas · Wärmeerzeuger 2023 · gültig bis 28.05.2036 Seitenwohnhaus Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 123,63 kWh/(m²·a) · Effizienzklasse D · Energieträger Gas · Wärmeerzeuger 2014 · gültig bis 04.02.2036 Nebengebäude Energieausweis derzeit in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Lage
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Lagebeschreibung
Gallun ist ein Ortsteil der Stadt Mittenwalde und verbindet ländliches Wohnen mit der Nähe zu Berlin. Die Anschlussstelle Bestensee der A13 liegt praktisch vor der Tür und ist in ca. 3 Autominuten erreichbar. Damit besteht eine schnelle Anbindung an den Berliner Ring A10 und die A113. Die Berliner Stadtgrenze liegt ca. 20 Autominuten entfernt, der Flughafen BER ca. 15 Minuten. Zukunftssicheres Plus: Eine neue Bushaltestelle entsteht nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die geplante Buslinie soll künftig voraussichtlich in ca. 23 Minuten zum S-Bahnhof Königs Wusterhausen führen.. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Mittenwalde. Der rückwärtige Grundstücksbereich bietet einen ruhigen Rückzugsbereich mit viel Grün und Blick ins Grüne. Wälder, der Motzener See sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
