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À vendre, un ensemble immobilier rural polyvalent à Mittenwalde/Gallun, combinant habitation, location et autres possibilités d’utilisation. Le terrain d’environ 5.806 m² comprend la maison principale, une maison latérale séparée, la maison arrière située au fond ainsi qu’un vaste espace de jardin.
Que ce soit pour une grande famille, comme résidence multigénérationnelle, pour des familles amies ou pour des personnes souhaitant vivre ensemble tout en préservant leur intimité – le vaste ensemble immobilier offre de l’espace pour différents concepts de vie et d’habitat. Les passionnés de jardinage, artisans et familles nombreuses y trouveront également beaucoup d’espace et de nombreuses possibilités. La vaste cour offre en outre de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement pour voitures particulières, camping-cars, utilitaires ou remorques.
BIEN & TERRAIN Type de bien : ensemble immobilier rural en configuration sur trois côtés – ancienne exploitation agricole Terrain : env. 5.806 m² Années de construction : env. 1920–1934 Mode de construction : construction massive, maison principale entièrement sous-cavée Répartition du terrain : Partie avant env. 2.071 m² de surface constructible résidentielle / bâtiments d’habitation et annexes Partie arrière env. 3.735 m² de surface destinée aux maisons de week-end et de vacances
SURFACES HABITABLES & UTILES Surface habitable totale : env. 299 m² · Surface utile totale : env. 76 m²
MAISON PRINCIPALE - MAISON BIFAMILIALE env. 207 m² de surface habitable totale · RDC, étage, surfaces d’entrée Appartement au RDC - env. 107 m² - 5 pièces - première occupation après rénovation (libre) Appartement à l’étage - env. 97 m² - 4 pièces - libre à partir de novembre
MAISON LATÉRALE env. 93 m² de surface habitable · RDC et étage · plus env. 16 m² de surface utile dans les combles (actuellement louée)
BÂTIMENT ANNEXE/MAISON ARRIÈRE env. 60 m² de surface intérieure au RDC · env. 38 m² de terrasse · env. 61 m² de grenier non aménagé (disponible librement - actuellement utilisé comme surface utile, transformation en espace habitable confiée à un cabinet d’architectes)
ESPACES DE JARDIN Les espaces de jardin privés directement attenants à la maison arrière/au bâtiment annexe sont attribués aux différentes unités. À la suite de ces espaces se trouvent encore 5 jardins séparés donnés à bail.
Remarque importante : L’exposé détaillé avec d’autres photos, plans, indications détaillées des surfaces, revenus locatifs et fermiers ainsi que toutes les informations importantes se trouve dans le fichier PDF joint à télécharger.
Si l’exposé n’est pas disponible en pièce jointe sur le portail concerné, vous trouverez l’annonce complète, exposé compris, sur ohne-makler.net sous la réf. du bien OM-488798.
VISITE & CONTACT Mme E. Peter · 017661643110 Les visites sont exclusivement organisées après accord préalable Prise de contact téléphonique et premier entretien personnel possibles. Nous sommes joignables par téléphone du lundi au samedi, de 16h00 à 20h00. Vous pouvez également nous envoyer vos demandes par e-mail ou via la fonction de demande du portail concerné. Nous vous remercions de votre compréhension : nous ne traiterons que les demandes contenant des coordonnées complètes.
Information sur la protection des données : lorsque la prise de contact s’effectue directement par e-mail, les données à caractère personnel transmises sont utilisées exclusivement pour traiter votre demande et communiquer dans le cadre du bien proposé.
Autres
Recettes locatives et fermages actuels (RÉEL) : env. 35.044 € par an. Loyer théorique simulé en cas de location complète : env. 69.934 € par an.
Le loyer théorique inclut l’utilisation envisagée du bâtiment annexe comme espace d’habitation et constitue, à cet égard, une simulation sous réserve d’une future utilisation résidentielle correspondante. Vous trouverez de plus amples informations sur les recettes locatives et fermages dans l’exposé détaillé.
ÉNERGIE Bâtiment avant Certificat basé sur la consommation · Consommation d’énergie finale 113,1 kWh/(m²·a) · Classe d’efficacité D · Source d’énergie Gaz · Générateur de chaleur 2023 · valable jusqu’au 28.05.2036 Maison d’habitation latérale Certificat basé sur les besoins · Besoin d’énergie finale 123,63 kWh/(m²·a) · Classe d’efficacité D · Source d’énergie Gaz · Générateur de chaleur 2014 · valable jusqu’au 04.02.2036 Bâtiment annexe Le certificat énergétique est actuellement en cours d’établissement et sera remis ultérieurement une fois finalisé.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Gallun est un quartier de la ville de Mittenwalde et associe un cadre de vie rural à la proximité de Berlin. La sortie Bestensee de l’A13 se trouve pratiquement à proximité immédiate et est accessible en env. 3 minutes en voiture. Cela permet un accès rapide à la rocade berlinoise A10 et à l’A113. La limite de la ville de Berlin se situe à env. 20 minutes en voiture, l’aéroport BER à env. 15 minutes. Un atout pour l’avenir : un nouvel arrêt de bus sera aménagé à quelques pas seulement de la maison. La ligne de bus prévue devrait à l’avenir rejoindre vraisemblablement la gare de S-Bahn de Königs Wusterhausen en env. 23 minutes.. Des commerces, écoles, crèches et autres établissements nécessaires au quotidien se trouvent dans la ville voisine de Mittenwalde. La partie arrière du terrain offre un espace de retraite calme, entouré de verdure et avec vue sur les espaces verts. Les forêts, le lac de Motzen ainsi que les nombreux itinéraires cyclables et pédestres offrent de multiples possibilités de loisirs et de détente.
