استثمار عقاري في وسط مدينة بادربورن – شقة من غرفة واحدة مع تراس ومطبخ وموقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة المُعتنى بها جيدًا، المكوّنة من غرفة واحدة في الطابق الأرضي، في موقع مركزي جدًا بمدينة بادربورن، وتوفر على مساحة سكنية تبلغ حوالي 29,27 م² تقسيمًا مدروسًا وعمليًا للمساحات.

بالإضافة إلى ذلك، تضم الشقة تراسًا مغطى تبلغ مساحته حوالي 7,5 م². وباحتساب حصة التراس، تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام حوالي 33 م².

تشكل منطقة المعيشة والنوم الواسعة محور الشقة، وتوفر مساحة كافية للجمع بين المعيشة والنوم. ومن هنا يمكن الوصول مباشرةً إلى التراس المغطى المطل على المساحات الخضراء.

مميّزة بشكل خاص للمستثمرين

الشقة غير مؤجرة حاليًا ومتاحة فورًا. ولذلك تتاح للمشتري إمكانية استخدامها بنفسه أو تأجيرها مباشرةً كاستثمار عقاري.

ويعادل صافي الإيجار البارد الواقعي الممكن تحقيقه، والبالغ حوالي 550 € شهريًا شاملًا المطبخ المجهز وموقف السيارة، صافي إيجار بارد سنوي محتمل يبلغ حوالي 6.600 €.

تبلغ رسوم العقار الشهرية 159 € فقط.

وبفضل الموقع المركزي والمساحة والتجهيزات، فإن الشقة مناسبة بشكل خاص للطلاب والعازبين والموظفين المبتدئين أو المتنقلين، مما يوفر شريحة واسعة من المستأجرين للتأجير لاحقًا.

التجهيزات

* حوالي 29,27 م² مساحة سكنية
* حوالي 7,5 م² تراس مغطى
* الطابق الأرضي
* مطبخ مجهز، مصنوع بشكل فردي على يد نجار
* حمام مُعتنى به جيدًا مع دش
* موقف سيارات خارجي خاص
* قبو خاص
* تدفئة مركزية
* مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا
* سنة البناء 1993
* فئة كفاءة الطاقة C
* رسوم العقار 159 € شهريًا
* متاحة فورًا
* بدون عمولة على المشتري

موقع مركزي مع مسافات قصيرة

يُعد الموقع إحدى أبرز مزايا هذه الشقة.

تقع محطة نوردبانهوف مباشرةً مقابل العقار ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام. كما توجد محطات حافلات أخرى في الجوار المباشر.

للتسوق اليومي، يقع متجر ماركتكاوف عمليًا على بُعد خطوات قليلة. كما يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى Combi ومتجر Bioladen Wedde ومخبز Göken.

كما يسهل الوصول إلى شارع دتمولدر شتراسه، الذي يضم العديد من المتاجر الأخرى والعروض gastronomية ومطاعم الوجبات السريعة المعروفة.

ويُعد الموقع مثيرًا للاهتمام أيضًا للطلاب والمتدربين: إذ تقع كلية لودفيغ-إيرهارد المهنية في الجوار، ويمكن الوصول إلى جامعة بادربورن بالحافلة في حوالي 10 دقائق. كما يمكن الوصول إلى الجامعة بسهولة بالدراجة أيضًا.

الأطباء، توجد أيضًا الصيدليات وغيرها من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة.

يمكن الوصول إلى وسط مدينة بادربورن بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. كما يقع حي أوكيرن/الميناء المحبوب، بما يقدمه من عروض gastronomية، على مسافة مريحة.

مثيرة للاهتمام للساكنين والمستثمرين

سواء كانت أول شقة خاصة، أو شقة لابن أو ابنة يدرسان، أو استثمارًا صغيرًا قابلًا للتأجير بسهولة – فإن الجمع بين الموقع المركزي والتراس والمطبخ المجهز وموقف السيارات الخاص يجعل هذه الشقة مثيرة للاهتمام بشكل خاص.

سعر الشراء: 149.000 €

لا توجد عمولة على المشتري.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع مركزي جدًا بمدينة بادربورن، وتوفر بنية تحتية ممتازة مع مسافات قصيرة إلى مرافق التسوق والمؤسسات التعليمية والأطباء والمطاعم ووسائل النقل العام.

تقع محطة القطار الشمالية قبالة الشقة مباشرة، ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام عبر الشارع. كما توجد العديد من محطات الحافلات الأخرى في المنطقة المحيطة، مما يضمن اتصالًا ممتازًا داخل بادربورن.

يقع متجر Marktkauf عمليًا على مقربة شديدة. كما يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى سوق Combi ومتجر المنتجات العضوية Wedde ومخبز Göken. وتوجد أيضًا خيارات تسوق أخرى ومتاجر للاحتياجات اليومية في الجوار المباشر.

يمكن الوصول سريعًا سيرًا على الأقدام إلى شارع Detmolder Straße أيضًا. وإلى جانب المتاجر الأخرى، توجد هناك سلاسل مطاعم سريعة كبيرة متنوعة وعروض gastronomية، ما يوفر العديد من الخيارات لتناول وجبة سريعة في المنطقة المحيطة مباشرة.

كما أن الموقع جذاب بشكل خاص للتلاميذ والمتدربين والطلاب. إذ تقع كلية Ludwig-Erhard المهنية في المنطقة القريبة. ويمكن الوصول إلى جامعة بادربورن بالحافلة في نحو عشر دقائق، كما يمكن الوصول إليها بسهولة بالدراجة بالطبع.

كما أن الرعاية الطبية ممتازة. توجد أطباء عامون وأطباء أسنان وأطباء عيون في الجوار المباشر. ويمكن الوصول إلى المستشفيات بسرعة أيضًا.

يمكن الوصول بسهولة إلى وسط مدينة بادربورن سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. كما يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى حي Ükern، أو ما يُعرف أيضًا بحي الميناء، بما يضمه من عروض gastronomية ومحيط نابض بالحياة.

حتى أثناء الفعاليات الكبرى في بادربورن، يوفر الموقع ميزة خاصة: إذ يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى العديد من أماكن الفعاليات والمناطق المركزية في المدينة، وبالتالي يمكن غالبًا ترك السيارة ببساطة.

وبوجه عام، يوفر الموقع مزيجًا مثاليًا من السكن المركزي، وتوفير ممتاز للاحتياجات اليومية، واتصال جيد جدًا بوسائل النقل، ومسافات قصيرة إلى الجامعة ووسط المدينة والمطاعم وعروض أوقات الفراغ.