وسط نوي-أولم: شقة من 3 غرف مكيّفة مع شرفتين (74 م²) دون عمولة!

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Hermann-Köhl-Straße 18B89231 Neu-Ulm – Neu-UlmBayern

سعر البيع: 259.900 €

مساحة المعيشة: 74 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: G5Y3SUF

معرف الشريك: 492225

تاريخ النشر 06/09/2026 · تاريخ آخر فحص 23/09/2026

المعلن:
Privat von Jacek Teczar

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	74 m²
سنة البناء	1956
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	01.11.2026
غرفة	3
الحمامات	1
نوع الوقود	كهرباء

قبومطبخ مجهزشرفةدش

الحالة	بحالة جيدة
نوع شهادة الطاقة	استهلاك الطاقة
عدد طوابق المبنى	4
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	نعم

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	259.900 €
سعر المتر المربع	3,512.16 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

معروضة للبيع شقة جذابة ومقسمة بشكل ممتاز من 3 غرف، بمساحة معيشة تبلغ 74 م². يقع العقار في موقع متميز للغاية في قلب نو أولم. تتميز الشقة بغرفة معيشة مشرقة للغاية وغرفتي نوم منفصلتين ومريحتين. ومن أبرز مزاياها الشرفتان اللتان توفران مساحة واسعة للاسترخاء في الهواء الطلق. جميع غرف المعيشة مجهزة بمكيف سبليت حديث، يوفر تبريداً مثالياً في الصيف وتدفئة عالية الكفاءة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التكييف والتدفئة: تم تركيب مكيف سبليت فاخر من نوع Mitsubishi Diamond في غرف المعيشة. أعلى كفاءة في استهلاك الطاقة للتدفئة في الشتاء والتبريد في الصيف مع تحكم فردي بدرجة حرارة كل غرفة. المطبخ المدمج (EBK): مطبخ مدمج حديث من IKEA، شاملاً الأجهزة الكهربائية: فرن وموقد (IKEA)، ثلاجة-فريزر كبيرة ببابين (LG)، غسالة أطباق عالية الجودة (Bosch)، بالإضافة إلى غسالة ملابس موثوقة (Siemens). جميع الأجهزة مشمولة في سعر الشراء. الحمام: حمام مُعتنى به جيداً مع حوض استحمام وفاصل زجاجي عالي الجودة مكوّن من 3 أجزاء، يحوّل الحوض بمرونة إلى دش. أغطية الأرضيات: أرضيات لامينيت عالية الجودة في غرف المعيشة؛ بينما المطبخ والممر والحمام مكسوة ببلاط سهل العناية. النوافذ: نوافذ بلاستيكية حديثة مع مصاريع خارجية عملية في جميع النوافذ. الأمان والإضافات: نظام اتصال داخلي لأمانكم، بالإضافة إلى قبو خاص وواسع (حوالي 7 م²) يوفر مساحة تخزين كبيرة.

آخر

Finanzielle Sicherheit & Hausverwaltung:Die Eigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich sehr gut aufgestellt. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für die gesamte Anlage beträgt ca. 95.000 € (der Anteil für diese Wohnung beläuft sich auf ca. 14.000 €).

Ideal als Kapitalanlage (WG-geeignet):Durch die hervorragende Raumaufteilung und die zentrale Lage (optimale Busanbindung zur Universität Ulm und Hochschule Neu-Ulm) eignet sich die Wohnung perfekt zur Vermietung als 2er- oder 3er-Wohngemeinschaft (WG). Eine renditestarke Investition in bester Innenstadtlage!

Verfügbarkeit & Besichtigung:Die Wohnung kann nach Absprache flexibel und kurzfristig – auf Wunsch bereits im Oktober 2026 – übernommen werden. Besichtigungstermine sind flexibel möglich, gerne auch am Wochenende. Kontaktieren Sie mich einfach, um einen passenden Termin zu vereinbaren!

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الشقة في أفضل موقع مركزي في نو أولم. يمكن الوصول إلى جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية (مركز Glacis-Galerie للتسوق، محلات السوبرماركت، الصيدليات)، بالإضافة إلى المطاعم والمقاهي، خلال بضع دقائق سيراً على الأقدام. نهر الدانوب ومدينة العلوم المجاورة أولم، ببلدتها القديمة التاريخية، يقعان عملياً على عتبة المنزل. اتصال ممتاز بوسائل النقل بفضل محطة قطار نو أولم القريبة ووسائل النقل العام.