منزل لثلاث عائلات في ماريينتال مع شقة مالك شاغرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للبيع فيلا فخمة في موقع مميز في حي مارينتال بهامبورغ، تضم ثلاث شقق مستقلة. ويكتسب العرض جاذبيته بشكل خاص لأن أكبر الوحدات السكنية الثلاث (الطابق المرتفع عن مستوى الأرض) متاحة شاغرة مع الحديقة. وهذا يتيح إمكانية إعادة تصميمها وفقاً للتصورات الشخصية والاستفادة منها للسكن الذاتي.

الشقتان المؤجرتان (الطابق الأول والطابق العلوي تحت السقف) مؤجرتان حالياً بإيجار سنوي صافٍ بارد إجمالي قدره 32.700 EUR. أما الشقة التي أصبحت شاغرة الآن في الطابق المرتفع عن مستوى الأرض (إلى جانب الطابق السفلي شبه الأرضي)، فقد كان إيجارها البارد مؤخراً 2.630 EUR، وكانت مؤجرة بهذا المبلغ. وبافتراض إعادة تأجيرها بهذا المبلغ، يبلغ الإيجار السنوي الصافي البارد نحو 64.000 EUR. وهذا يجعل المنزل أيضاً خياراً مثيراً للاهتمام للمستثمرين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المنزل بحالة جيدة ومعتنى به. يعود جزء كبير من تجهيزاته التقنية إلى تسعينيات القرن الماضي، لكن من الواضح أنه قد أولي اهتمام كبير لاختيار تجهيزات عالية الجودة للغاية.
وقد تم تركيب نظام تدفئة مركزي جديد يعمل بالغاز قبل بضع سنوات.

تحتاج الشقة الشاغرة في الطابق المرتفع عن مستوى الأرض إلى أعمال تجديد، وقد يتطلب الطابق السفلي شبه الأرضي (مساحة للاستخدامات الثانوية) أيضاً أعمالاً إضافية، بحسب الاستخدام المخطط له. وقد أُعيد تصميمها بالكامل في منتصف التسعينيات وفقاً لتصورات المالك آنذاك. وتضم الأرضيات بلاطاً وسجاداً. أما الشقة المؤجرة في الطابق الأول، فتحتوي على أرضيات خشبية أصلية من ألواح عريضة، فضلاً عن العديد من التفاصيل الجميلة المميزة للمباني القديمة. وقد جرى توسيع الشقة في الطابق العلوي تحت السقف لاحقاً، وهي أيضاً تتميز بأرضية خشبية جميلة.

الموقع

وصف الموقع

يُعد شارع أوكتافيوشتراسه من أكثر المواقع السكنية تفضيلاً في فاندسبيك أو مارينتال. وتضفي الفيلات الكبيرة والمساحات الخضراء الوفيرة والأشجار المعمرة طابعاً مميزاً على الشارع. ويُعد مارينتال حياً مطلوباً في شرق هامبورغ، بفضل موقعه الذي يجمع بين القرب من المركز والمساحات الخضراء، على مسافة غير بعيدة من فاندسبيك.
يمكن الوصول إلى سوق فاندسبيك، الذي تتوفر فيه مواصلات مترو الأنفاق والحافلات، وكذلك مركز فاندسبيك كواريه، في غضون دقائق قليلة.