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1. OG
1. OG
1. OG
1. OG
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 390 m² |
| Año construido | 1910 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 12 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1070 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 160 m² |
| Precio de compra | 1.280.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.282,05 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende una majestuosa villa en una ubicación privilegiada de Hamburg Marienthal, que alberga tres viviendas independientes. La oferta resulta especialmente atractiva porque la más grande de las tres viviendas (planta baja elevada), junto con el jardín, está disponible. Esto permite reformarla según las preferencias propias y destinarla a uso propio.
Las dos unidades alquiladas (1.ª planta y ático) están arrendadas actualmente por una renta neta anual en frío total de 32.700 EUR. La vivienda ahora desocupada de la planta baja elevada (junto con el semisótano) estuvo alquilada por última vez por una renta en frío de 2.630 EUR, respectivamente. Si se presupone un nuevo alquiler por ese importe, la renta neta anual en frío asciende a unos 64.000 EUR. Esto también hace que la casa resulte interesante para inversores inmobiliarios.
La casa se encuentra en buen estado de conservación. Gran parte de las instalaciones técnicas de la vivienda datan de los años 90, aunque se aprecia que se dio importancia a un equipamiento de muy alta calidad.
Hace pocos años se instaló una nueva calefacción central de gas.
La vivienda desocupada de la planta baja elevada necesita reformas; en el semisótano (superficie útil) quizá también sean necesarios otros trabajos, según el uso previsto. A mediados de los años 90 se reformó por completo según las preferencias del entonces propietario. Los suelos son de baldosas y moqueta. En la vivienda alquilada de la 1.ª planta se conserva el suelo original de tablas, además de muchos bonitos detalles de época. La vivienda del ático se acondicionó posteriormente y también cuenta con un bonito suelo de madera.
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La Oktaviostraße está considerada una de las zonas residenciales más exclusivas de Wandsbek o Marienthal. Grandes villas, abundante vegetación y árboles antiguos caracterizan la calle. Marienthal es un barrio muy solicitado del este de Hamburgo debido a su ubicación céntrica y, al mismo tiempo, rodeada de zonas verdes, no muy lejos de Wandsbek.
Wandsbek Markt, con conexiones de metro y autobús, así como el Wandsbek Quarree, se encuentran a pocos minutos.
1.280.000 € Casa de 3 familias en Marienthal con vivienda del propietario desocupada22043 Hamburg
1.160.900 € CASA UNIFAMILIAR REPRESENTATIVA DE განსაკუთრየ ART22043 Hamburg
1.133.900 € MÁXIMO CONFORT DE VIVIENDA22043 Hamburg
