مندِن-بروكهاوزن: منزل جذاب مكوّن من ثلاث شقق في موقع سكني خلاب مع عائد جيد جدًا!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل المنفصل المكوّن من ثلاث وحدات سكنية، والذي شُيّد عام 1955، في شارع هادئ مخصص للسكان في حي بروكهاوزن الساحر ذي الطابع الريفي في ميندن.

تتميز ميندن-بروكهاوزن بأجوائها الريفية والهادئة والشاعرية. ويُعد هذا الموقع السكني الجذاب مناسبًا جدًا للعائلات والمستثمرين الذين يقدّرون السكن الهادئ ويبحثون في الوقت نفسه عن استثمار رأسمالي متين.

يوفر المبنى، المقام جزئيًا فوق قبو، إجمالي مساحة سكنية واسعة تبلغ حوالي 265 م² على قطعة أرض مخصصة للبيع تبلغ مساحتها حوالي 550 م².

ينقسم المنزل إلى ثلاث وحدات سكنية منفصلة، تضم كل منها 3 غرف بالإضافة إلى المطبخ والممر والحمام.

- شقة الطابق الأرضي: مساحة سكنية تبلغ حوالي 95 م² مع تراس خاص ومساحة خضراء صغيرة. مؤجرة منذ أكثر من 50 عامًا. لا يوجد هنا عقد إيجار خطي! الإيجار الأساسي الشهري: 370 يورو بالإضافة إلى التكاليف الإضافية.
- شقة الطابق الأول: مساحة سكنية تبلغ حوالي 95 م²، ويستخدم المستأجر الحالي حاليًا جزءًا منفصلًا ومخصصًا من الحديقة. مؤجرة منذ 01.10.2020. الإيجار الأساسي الشهري: 500 يورو بالإضافة إلى التكاليف الإضافية.
- شقة العلية: مساحة سكنية تبلغ حوالي 75 م² بأجواء شقة علوية. مؤجرة منذ 01.06.2022. الإيجار الأساسي الشهري: 470 يورو بالإضافة إلى التكاليف الإضافية.

بالإضافة إلى ذلك، توجد علية تُستخدم حاليًا كمساحة استعمال بحتة ومنطقة لتجفيف الغسيل، لكنها تمثل احتياطيًا جذابًا للغاية للتوسعة – ووفقًا للمالك، يمكن إنشاء مساحة سكنية تبلغ حوالي 45 م².

التجهيزات والميزات:
- قبو جزئي مع غرف جانبية عملية
- بئر خاص في الحديقة مزود بمضخة كهربائية في القبو – مثالي لري الحديقة بشكل مستدام
- توفر 3 إلى 4 مواقف سيارات مباشرة بجوار المنزل إمكانية ركن مريحة
- العقار مؤجر بالكامل ويحقق حاليًا إيرادات إيجارية صافية قدرها 16.080 يورو سنويًا
- تضمن أعمال التجديد والتحديث الشاملة، بتكاليف استثمار تجاوزت 150.000 يورو خلال السنوات الـ25 الماضية، حالة جيدة وحديثة

وفقًا للمالك، نُفذت في السنوات الأخيرة، من بين أمور أخرى، التدابير التالية التي رفعت قيمة العقار:

- استبدال جميع النوافذ وباب المدخل في عام 1998
- تجديد السقف بالكامل، بما في ذلك العزل، في عام 1998، حيث تم تغطية واجهتي الجملون بالأردواز وعزلهما
- تركيب تدفئة غاز جديدة (بتقنية التكثيف) في عام 2014
- شقة العلية: تجديد شامل في عام 2020
- تجديد كامل لبيت الدرج، بما في ذلك الجدران والأرضيات، في عام 2020
- الطابق الأول: تجديد واستبدال الحمام في عام 2022
- توصيلات الألياف الضوئية في المنزل منذ عام 2022

خلاصة رأينا:
يوفر هذا العقار اللافت للنظر والمعتنى به جيدًا والجذاب كلاً من أفضل الشروط للسكن الذاتي – على سبيل المثال كمنزل واسع متعدد الأجيال – وكذلك كاستثمار رأسمالي ذي عائد مرتفع. استفد من الجمع بين هدوء الريف، ومساحة المعيشة الواسعة، وإمكانيات الاستخدام المدروسة.

للمزيد من المعلومات أو لترتيب معاينة، يسعدنا أن نكون في خدمتكم. اغتنموا هذه الفرصة واحصلوا على هذا العرض العقاري الجذاب في مِندن-بروكهاوزن.

نرجو تفهّمكم أننا نحتاج، قبل تحديد موعد لمعاينة العقار، إلى إثبات خطي مناسب لرأس المال من مؤسستكم التمويلية أو مستشاركم المالي.

الموقع