مندِن-بلاته-هايده: عقار استثماري مجزٍ للمستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في موقع جذاب في مِندن-بلاته هايده، يبرز هذا المبنى السكني المستقل متعدد الوحدات بوصفه عقارًا استثماريًا متينًا ومؤجرًا على نحو مستدام. يضم العقار ثلاث وحدات سكنية واسعة ووحدة تجارية في الطابق السفلي، وهي مؤجرة حاليًا أيضًا لأغراض سكنية.

جميع الوحدات والمرائب ومواقف السيارات مؤجرة، ما يضمن إيرادات إيجارية مستمرة مباشرةً.

شُيّد المبنى عام 1970، وهو في حالة عامة جيدة بشكل لافت، شأنه شأن المساحات الخارجية. وعلى قطعة أرض للبيع مساحتها 1.050 م² وفقًا للسجل العقاري، يوفّر العقار، إلى جانب مساحات سكنية وانتفاعية جذابة، عددًا كبيرًا من مواقف السيارات وأربع مرائب.

الإيرادات الإيجارية الحالية:

- صافي الإيراد الإيجاري السنوي: EUR 27.516,00 شاملًا المرائب ومواقف السيارات
- صافي الإيراد الإيجاري الشهري: EUR 2.293,00 شاملًا المرائب ومواقف السيارات

توزيع الوحدات:

- الطابق الأرضي (مساحة سكنية نحو 109 م²)

توفر الشقة الفسيحة المكوّنة من 3 غرف في الطابق الأرضي ما يلي:

- مساحة كبيرة للمعيشة وتناول الطعام مع إمكانية الوصول إلى الشرفة
- غرفة نوم
- غرفة أطفال
- مطبخ
- ممر
- مرحاض للضيوف بنافذة
- حمام بضوء طبيعي مع حوض استحمام ودُش منفصل ومغسلة ومرحاض

- الطابق الأول (مساحة سكنية نحو 109 م²)

يضم الطابق الأول مخططًا مشابهًا مناسبًا للعائلات:

- مساحة كبيرة للمعيشة وتناول الطعام مع إمكانية الوصول إلى الشرفة
- غرفة نوم
- غرفة أطفال
- مطبخ
- ممر
- مرحاض للضيوف بنافذة
- حمام بضوء طبيعي مع حوض استحمام ودُش منفصل ومغسلة ومرحاض

- العلية المُهيّأة للسكن (مساحة سكنية نحو 83 م²)

صُممت شقة العلية أيضًا كشقة واسعة مكوّنة من 3 غرف، وتشمل:

- مساحة للمعيشة وتناول الطعام
- غرفة نوم
- غرفة أطفال
- مطبخ يُستخدم ممرًا
- ممر
- حمام بضوء طبيعي مع حوض استحمام/دُش ومغسلة ومرحاض

- وحدة تجارية في الطابق السفلي (مساحة انتفاعية نحو 39 م²)

توفر الوحدة المؤجرة حاليًا لأغراض سكنية ما يلي:

- غرفتان، تُستخدمان حاليًا كغرفة للمعيشة وتناول الطعام وغرفة نوم
- مطبخ صغير
- مدخل أو ممر
- حمام بضوء طبيعي مع حوض استحمام/دُش ومغسلة ومرحاض

وفقًا للمالك، نُفّذت في السنوات الأخيرة التدابير التالية التي رفعت قيمة العقار:

2024: إصلاح المنطقة الخارجية (ألواح تغطية على الجدران)

2024: تجديد بيت الدرج بالكامل (إعادة طلاء الجدران، وتركيب إضاءة LED موحّدة جديدة، وأبواب جديدة لمداخل الشقق)

2024: تحديث الطابق الأول: مقابس كهربائية ومفاتيح إضاءة جديدة

2020/2024: السرداب: أرضيات علوية جديدة، تجديد كامل للحمّام، أبواب داخلية جديدة، طلاء جديد وورق جدران جديد، مقابس كهربائية ومفاتيح إنارة جديدة

2020: تجديد الطابق العلوي: تجديد كامل للحمّام، أبواب داخلية جديدة، تمديدات كهربائية جديدة، كسوات من الجبس الجاف في غرفة المعيشة مع عزل جديد للسقف، طلاء جديد وورق جدران جديد، أرضيات علوية جديدة جزئيًا

2017: تحديث الطابق الأرضي: تجديد كامل للحمّام، صندوق فيوزات جديد للتوزيع الكهربائي الفرعي

2017: تجديد القبو: خزانة توزيع كهربائي جديدة

استثمار رأسمالي مربح بعوائد مستمرة:

يتميز العقار على وجه الخصوص بتأجير جميع الوحدات بالكامل، وما يرتبط بذلك من دخل يمكن التخطيط له. توفر الشقق الثلاث ذات التصاميم المدروسة مخططات جذابة لمختلف فئات المستأجرين. ويكتمل العرض بوحدة السرداب متعددة الاستخدامات، إلى جانب العديد من المرائب ومواقف السيارات.

وتؤكد الحمّامات التي جرى تحديثها بالفعل، والحالة العامة المعتنى بها، ومساحة الأرض الواسعة على الجودة المستدامة لهذا الاستثمار الرأسمالي. وبفضل الجمع بين عدة وحدات سكنية ومساحة إضافية قابلة للاستخدام وإمكانات واسعة لوقوف السيارات، يوفر العقار قاعدة عريضة للعوائد.

خلاصة رأينا:

منزل متعدد الوحدات السكنية بحالة جيدة ومقنع، يضم ثلاث وحدات سكنية ووحدة سرداب إضافية وأربعة مرائب والعديد من مواقف السيارات. إن تأجير العقار بالكامل وصافي إيرادات الإيجار المستمرة يجعلان منه عقارًا جذابًا لتحقيق العوائد للمستثمرين الرأسماليين والمستثمرين العقاريين الذين يقدّرون دخلًا مستقرًا ومتنوع المصادر.

نرجو تفهمكم أننا نحتاج، قبل تحديد موعد لمعاينة العقار، إلى إثبات خطي مناسب للقدرة المالية صادر عن مؤسستكم التمويلية أو مستشاركم المالي.

الموقع