| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 265 m² |
| habitaciones | 9 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 550 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 80 m² |
| Precio de compra | 359.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.354,72 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta vivienda unifamiliar independiente de tres unidades, construida en 1955, se encuentra en una tranquila calle residencial del encantador barrio de carácter rural de Brockhausen, en Menden.
Menden-Brockhausen destaca por su ambiente rural, tranquilo e idílico. Esta atractiva zona residencial es ideal para familias e inversores que valoran la tranquilidad y, al mismo tiempo, buscan una inversión de capital sólida.
El edificio, parcialmente dotado de sótano, ofrece una amplia superficie habitable total de aprox. 265 m² sobre una parcela de aprox. 550 m² objeto de compraventa.
La casa está dividida en tres unidades residenciales independientes, cada una con 3 habitaciones, además de cocina, recibidor y baño.
- Vivienda de planta baja: aprox. 95 m² de superficie habitable, con terraza propia y algo de zona verde. Alquilada desde hace más de 50 años. ¡Aquí no existe ningún contrato de alquiler por escrito! Alquiler base mensual: EUR 370 más gastos adicionales.
- Vivienda de la planta superior: aprox. 95 m² de superficie habitable; actualmente, la parte arrendataria utiliza una zona de jardín asignada por separado. Alquilada desde el 01.10.2020. Alquiler base mensual: EUR 500 más gastos adicionales.
- Vivienda abuhardillada: aprox. 75 m² de superficie habitable, con el encanto de una vivienda tipo loft. Alquilada desde el 01.06.2022. Alquiler base mensual: EUR 470 más gastos adicionales.
Además, dispone de un desván que actualmente se utiliza exclusivamente como superficie auxiliar y tendedero, pero que representa una reserva de ampliación sumamente atractiva: según el propietario, para aprox. 45 m² de superficie habitable.
Equipamiento y características especiales:
- Parcialmente dotada de sótano, con prácticas estancias auxiliares
- Pozo propio en el jardín con bomba eléctrica en el sótano, ideal para el riego sostenible del jardín
- De 3 a 4 plazas de aparcamiento para turismos directamente junto a la casa ofrecen cómodas posibilidades de estacionamiento
- El inmueble está completamente alquilado y actualmente genera ingresos netos por alquiler de EUR 16.080 al año
- Amplias renovaciones y modernizaciones, con costes de inversión superiores a EUR 150.000 en los últimos 25 años, garantizan un estado cuidado y moderno
Según el propietario, en los últimos años se llevaron a cabo, entre otras, las siguientes medidas que incrementan el valor:
- Todas las ventanas y la puerta de entrada nuevas en 1998
- Tejado nuevo, incluido el aislamiento, en 1998; en ese proceso se revistieron de pizarra y aislaron ambas fachadas de hastial
- Calefacción de gas nueva (de condensación) en 2014
- Planta abuhardillada: rehabilitación integral en 2020
- Renovación de toda la escalera, incluidas paredes y suelos, en 2020
- Planta superior: baño nuevo y renovado en 2022
- Conexiones de fibra óptica en la casa desde 2022
Nuestra conclusión:
Este inmueble especialmente cuidado y atractivo ofrece tanto condiciones ideales tanto para uso propio —por ejemplo, como una espaciosa casa multigeneracional— como para una inversión de alta rentabilidad. Benefíciese de la combinación de la idílica vida rural, amplios espacios habitables y posibilidades de uso bien concebidas.
Estamos a su disposición para proporcionarle más información o concertar una visita. Aproveche esta oportunidad y asegúrese esta atractiva oferta inmobiliaria en Menden-Brockhausen.
Le rogamos que comprenda que, antes de concertar una visita al inmueble, necesitamos un comprobante de capital correspondiente de su entidad financiera o asesor financiero, presentado por escrito.
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