| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 265 m² |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 550 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 80 m² |
| Prezzo di acquisto | 359.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.354,72 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa trifamiliare indipendente, costruita nel 1955, si trova in una tranquilla strada residenziale nel grazioso quartiere rurale di Brockhausen a Menden.
Menden-Brockhausen si distingue per la sua atmosfera rurale, tranquilla e idilliaca. Questa attraente zona residenziale è ideale per famiglie e investitori che apprezzano la tranquillità abitativa e cercano al contempo un solido investimento di capitale.
L’edificio, parzialmente interrato, offre una superficie abitativa complessiva di circa 265 m² su un terreno di circa 550 m² acquistabile.
La casa è suddivisa in tre unità abitative separate, ciascuna con 3 locali oltre a cucina, ingresso e bagno.
- Appartamento al piano terra: circa 95 m² di superficie abitativa con terrazza privata e una piccola area verde. Affittato da oltre 50 anni. Non esiste alcun contratto di locazione scritto! Canone base mensile: EUR 370 oltre alle spese accessorie.
- Appartamento al piano superiore: circa 95 m² di superficie abitativa; attualmente l’attuale conduttore utilizza una porzione di giardino assegnata separatamente. Affittato dal 01.10.2020. Canone base mensile: EUR 500 oltre alle spese accessorie.
- Appartamento mansardato: circa 75 m² di superficie abitativa, con il fascino di un loft. Affittato dal 01.06.2022. Canone base mensile: EUR 470 oltre alle spese accessorie.
È inoltre presente una soffitta, attualmente utilizzata esclusivamente come superficie accessoria e stenditoio, che tuttavia rappresenta un’interessante riserva di ampliamento – secondo il proprietario per circa 45 m² di superficie abitativa.
Dotazioni e particolarità:
- Parzialmente interrato con pratici locali accessori
- Pozzo privato in giardino con pompa elettrica in cantina – ideale per un’irrigazione sostenibile del giardino
- Da 3 a 4 posti auto direttamente presso la casa garantiscono comode possibilità di parcheggio
- L’immobile è completamente affittato e attualmente genera entrate nette da locazione pari a EUR 16.080 all’anno
- Ampi interventi di ristrutturazione e modernizzazione, con costi d’investimento superiori a EUR 150.000 negli ultimi 25 anni, garantiscono uno stato curato e moderno
Secondo il proprietario, negli ultimi anni sono stati eseguiti, tra gli altri, i seguenti interventi di valorizzazione:
- Tutte le finestre e la porta d’ingresso nuove nel 1998
- Tetto nuovo, compreso l’isolamento, nel 1998; in tale occasione entrambe le facciate dei timpani sono state rivestite in ardesia e isolate
- Nuovo impianto di riscaldamento a gas (a condensazione) nel 2014
- Mansarda: ristrutturazione completa nel 2020
- Ristrutturazione dell’intero vano scale, comprese pareti e pavimenti, nel 2020
- Piano superiore: bagno nuovo e ristrutturato nel 2022
- Collegamenti in fibra ottica presenti nella casa dal 2022
La nostra conclusione:
Questa proprietà particolarmente curata e attraente offre sia condizioni ideali sia per l’uso personale – ad esempio come spaziosa casa per più generazioni – sia come investimento ad alto rendimento. Approfittate della combinazione di idillio rurale, ampi spazi abitativi e possibilità di utilizzo ben studiate.
Per ulteriori informazioni o per una visita, siamo volentieri a vostra disposizione. Cogliete questa opportunità e assicuratevi questa interessante proposta immobiliare a Menden-Brockhausen.
Vi preghiamo di comprendere che, prima di fissare un appuntamento per la visita dell’immobile, necessitiamo di una comprovazione scritta dei fondi da parte del vostro istituto finanziario o del vostro consulente finanziario.
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