| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 265 m² |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 550 m² |
|---|---|
| Surface utile | 80 m² |
| Prix d'achat | 359.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 354,72 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison trifamiliale individuelle, construite en 1955, se trouve dans une rue calme réservée aux riverains, dans le charmant quartier rural de Brockhausen à Menden.
Menden-Brockhausen séduit par son atmosphère rurale, calme et idyllique. Ce secteur résidentiel attrayant convient parfaitement aux familles et aux investisseurs qui apprécient un cadre de vie paisible tout en recherchant un investissement solide.
Le bâtiment partiellement situé en sous-sol offre une surface habitable totale généreuse d’environ 265 m² sur un terrain d’environ 550 m² destiné à la vente.
La maison est divisée en trois logements séparés, chacun comprenant 3 pièces, ainsi qu’une cuisine, un dégagement et une salle de bains.
- Appartement du rez-de-chaussée : environ 95 m² habitables avec sa propre terrasse et un peu d’espace vert. Loué depuis plus de 50 ans. Aucun contrat de location écrit n’existe ici ! Loyer de base mensuel : 370 EUR, hors charges.
- Appartement de l’étage : environ 95 m² habitables ; le locataire actuel utilise une partie de jardin attribuée séparément. Loué depuis le 01.10.2020. Loyer de base mensuel : 500 EUR, hors charges.
- Appartement des combles : environ 75 m² habitables, avec le charme d’un loft. Loué depuis le 01.06.2022. Loyer de base mensuel : 470 EUR, hors charges.
S’y ajoute un grenier actuellement utilisé uniquement comme surface annexe et séchoir, mais constituant une réserve d’aménagement extrêmement attrayante – selon le propriétaire, pour environ 45 m² de surface habitable.
Équipements et particularités :
- Partiellement situé en sous-sol avec des pièces annexes pratiques
- Puits privatif dans le jardin avec pompe électrique dans la cave – idéal pour l’arrosage durable du jardin
- 3 à 4 places de stationnement directement devant la maison assurent un stationnement pratique
- Le bien est entièrement loué et génère actuellement des revenus locatifs nets de 16.080 EUR par an
- D’importants travaux de rénovation et de modernisation, représentant plus de 150.000 EUR d’investissements au cours des 25 dernières années, garantissent un état soigné et moderne
Selon le propriétaire, les mesures suivantes, entre autres, visant à accroître la valeur ont été réalisées au cours des dernières années :
- Toutes les fenêtres et la porte d’entrée neuves en 1998
- Toiture neuve, isolation comprise, en 1998 ; les deux façades pignon ont alors été recouvertes d’ardoise et isolées
- Nouvelle installation de chauffage au gaz (à condensation) en 2014
- Combles : rénovation complète en 2020
- Rénovation de l’ensemble de la cage d’escalier, murs et sols compris, en 2020
- Étage : salle de bains neuve et rénovée en 2022
- Raccordements à la fibre optique dans la maison depuis 2022
Notre conclusion :
Ce bien particulièrement bien entretenu et attrayant offre aussi bien des conditions idéales pour une occupation personnelle – par exemple comme maison intergénérationnelle spacieuse – ainsi que comme investissement à rendement élevé. Profitez de la combinaison entre l’idylle rurale, un espace de vie généreux et des possibilités d’utilisation bien pensées.
Pour de plus amples informations ou pour convenir d’une visite, nous nous tenons volontiers à votre disposition. Saisissez cette occasion et assurez-vous cette offre immobilière attrayante à Menden-Brockhausen.
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