شقة بنتهاوس حصرية على ألستر بمساحة 132 م² في هامبورغ-أولنخورست

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

عصري وفريد وذو طابع تمثيلي مباشرةً على بحيرة ألستر الخارجية، وعلى مقربة من وسط المدينة، ومع ذلك في موقع هادئ جدًا.

عقار مُعتنى به جيدًا، مزود بنوافذ ممتدة حتى الأرضية (ارتفاع السقف حوالي 2,80 م)، وشرفة محيطة باتجاهات شرقية-جنوبية-غربية، ومدفأة في منطقة المعيشة، وتدفئة أرضية، وخزائن مدمجة، وغرفة تخزين، ومرحاض للضيوف في الردهة، والكثير من الأمان والراحة بفضل نظام إنذار، ونظام اتصال مرئي داخلي، ومصعد، وقبو للغسيل والتجفيف، وغرفة تخزين منفصلة في القبو.

يمكن توفير موقف سيارات في المرآب تحت الأرض داخل المبنى عند الطلب.

تتم التدفئة عبر نظام تدفئة حديث «مضخة حرارية مع نظام كهروضوئي وبطارية تخزين» (التركيب في أبريل/2026). ولن يظهر التوفير في تكاليف التدفئة (التي كانت سابقًا بالغاز) إلا في كشف الحساب لعام 2026/2027. ويُقدَّر متوسط توفير تكاليف الطاقة بما بين 30-40%. ويمكن تعديل شهادة الطاقة في عام 2027، وستعكس حسابيًا عندئذٍ فئة الكفاءة الجديدة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم طلاء واجهة الفيلا وجميع نوافذها في خريف 2025، كما تم تجديد نظام التدفئة في أبريل 2026. لا توجد أعمال إصلاح متراكمة. تتمتع الفيلا من الناحية التقنية والبصرية، من الداخل والخارج، بحالة جيدة جدًا، كما أن بيت الدرج من السطح حتى القبو مُعتنى به جيدًا للغاية، وعالي الجودة وتمثيلي. ويحتاج المطبخ المدمج بالكامل، الذي يعود بناؤه إلى نحو عام 1994، بما في ذلك أرضية المطبخ، ومرحاض الضيوف، وأرضية السجاد في منطقتي المعيشة والنوم (الأساس من المونة) إلى التجديد.

آخر

يمكن شراء موقف سيارات في المرآب تحت الأرض داخل المبنى عند الطلب مقابل € 80.000,00.

يتوفر في المرآب تحت الأرض تركيب نقطة شحن لسيارة كهربائية، مع إمكانية الاستفادة جزئيًا من الكهرباء المُنتجة ذاتيًا.

تتم التسوية فيما بين الأطراف حاليًا بسعر 20 سنتًا/كيلوواط ساعة.

الموقع

وصف الموقع

تضم أولنخورست العديد من الزوايا الهادئة، وتوجد فيها منازل جميلة وعروض ثقافية شيقة تمتد من المسرح إلى الأدب. وإضافة إلى ذلك، تتميز أولنخورست بألستر الخارجي وحديقة ألستر الجميلة وبالقرب من مولندام. تجمع أولنخورست بين التاريخ والفخامة والجمال الطبيعي في تناغم مثالي.