Blick aus dem Schlafzimmer
| Type | Penthouse |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 132 m² |
| Année de construction | 1993 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 15 m² |
| Prix d'achat | 1.610.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 12 196,97 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesModerne, unique et représentatif, directement au bord de l’Aussenalster, à proximité immédiate du centre-ville et pourtant dans un environnement très calme.
Bien immobilier très bien entretenu avec fenêtres allant jusqu’au sol (hauteur sous plafond d’env. 2,80 m), balcon entourant le logement orienté est-sud-ouest, cheminée dans la pièce de vie, chauffage au sol, placards intégrés, débarras, toilettes invités dans le couloir et beaucoup de sécurité & de confort grâce à un système d’alarme, un interphone vidéo, un ascenseur, une buanderie avec cave de lavage et de séchage ainsi qu’une cave privative séparée.
Une place de parking en sous-sol peut être proposée dans l’immeuble sur demande.
Le chauffage est assuré par une installation moderne « pompe à chaleur avec photovoltaïque et système de stockage par batteries » (installation en avril/2026). L’économie de frais de chauffage (anciennement au gaz) ne se fera sentir qu’au moment du décompte 2026/2027. En moyenne, on compte une économie de coûts énergétiques de 30 à 40 %. Le certificat énergétique pourra être adapté en 2027 et indiquera alors mathématiquement la nouvelle classe d’efficacité.
La façade et toutes les fenêtres de la villa ont été repeintes à l’automne 2025 et l’installation de chauffage a été renouvelée en avril 2026. Aucun retard de travaux de réparation. Sur les plans technique et esthétique, à l’intérieur comme à l’extérieur, la villa est en très bon état d’entretien et la cage d’escalier, du toit jusqu’à la cave, est très bien entretenue, haut de gamme et prestigieuse. La cuisine intégrée complète, datant d’env. 1994, ainsi que le revêtement de sol, les toilettes invités et la moquette dans les espaces de séjour et de couchage (support en chape) nécessitent d’être rénovés.
Une place de parking en sous-sol peut être acquise dans l’immeuble sur demande pour 80 000,00 €.
L’installation d’un point de recharge pour une voiture électrique, avec la possibilité d’utiliser en partie l’électricité produite soi-même, est prévue dans le parking souterrain.
Le décompte entre les parties s’effectue actuellement à raison de 20 centimes/kWh.
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Uhlenhorst compte de nombreux coins tranquilles, de belles maisons et des offres culturelles intéressantes, du théâtre à la littérature. Uhlenhorst séduit en outre par l’Aussenalster, le magnifique Alsterpark et sa proximité avec le Mühlendamm. Uhlenhorst réunit histoire, luxe et beauté naturelle dans une harmonie parfaite.
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