Blick aus dem Schlafzimmer
| Typ | Penthouse |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 132 m² |
| Baujahr | 1993 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Kaufpreis | 1.610.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 12.196,97 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenModern, einzigartig und repräsentativ direkt an der Aussenalster in unmittelbarer Nähe zur City und dennoch in sehr ruhiger Lage.
Top gepflegte Immobilie mit bodentiefem Fenster (ca. 2,80 m Deckenhöhe), umlaufender Balkon mit Ost-Süd-West-Ausrichtung, Kamin im Wohnbereich, Fußbodenheizung, Einbauschränke, Abstellraum, Gästetoilette im Flur und viel Sicherheit & Komfort durch eine Alarmanlage, Videogegensprechanlage, Fahrstuhl, Wasch- und Trockenkeller und separat. Kellerabstellraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch im Haus angeboten werden.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Heizungsanlage „Wärmepumpe mit Photovoltaik u. Batteriespeicher“ (Einbau April/2026). Die Heizkosteneinsparung (vormals Gas) wird erst in der Abrechnung 2026/2027 zur Geltung kommen. Im Schnitt rechnet man zw. 30-40% Energiekosteneinsparung. Der Energieausweis kann in 2027 angepasst werden und bildet dann rechnerisch die neue Effizienzklasse ab.
Die Fassade und alle Fenster der Villa wurden im Herbst 2025 gestrichen und die Heizungsanlage im April 2026 erneuert. Kein Reparaturstau. Die Villa befindet sich technisch und optisch, innen wie aussen, in einem sehr gepflegten Zustand und das Treppenhaus vom Dach bis zum Keller ist top gepflegt, hochwertig und repräsentativ. Die komplette Einbauküche Baujahr ca. 1994 nebst Bodenbelag, Gästetoilette und der Teppichboden im Wohn- und Schlafbereich (Untergrund Estrich) sind erneuerungsbedürftig.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann im Haus auf Wunsch für € 80.000,00 miterworben werden.
Installation eines Ladepunkts für ein E-Auto mit der Möglichkeit den selbst erzeugten Strom anteilig mitzunutzen ist in der Tiefgarage gegeben.
Die Abrechnung untereinander erfolgt z.Zt. mit 20 Cent/kWh.
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Uhlenhorst hat viele ruhige Ecken, es gibt schöne Häuser und interessante Kulturangebote von Theater bis Literatur. Obendrein punktet Uhlenhorst mit der Aussenalster und dem schönen Alsterpark und der Nähe zum Mühlendamm. Uhlenhorst vereint Geschichte, Luxus und Naturschönheit in perfekter Harmonie.
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