Blick aus dem Schlafzimmer
| Tipo di | Attico |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 132 m² |
| Anno costruito | 1993 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 15 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.610.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 12.196,97 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoModerna, unica e rappresentativa, direttamente sull’Aussenalster, nelle immediate vicinanze della City e tuttavia in una posizione molto tranquilla.
Immobile perfettamente curato con finestre a tutta altezza (altezza del soffitto ca. 2,80 m), balcone perimetrale con orientamento est-sud-ovest, camino nella zona giorno, riscaldamento a pavimento, armadi a muro, ripostiglio, bagno per gli ospiti nel corridoio e tanta sicurezza e comfort grazie a un impianto d’allarme, videocitofono, ascensore, cantina per lavatrice e asciugatrice e ripostiglio cantina separato.
Su richiesta è possibile offrire un posto auto nel garage sotterraneo dell’edificio.
Il riscaldamento avviene tramite un moderno impianto di riscaldamento «pompa di calore con impianto fotovoltaico e accumulatore a batterie» (installazione aprile/2026). Il risparmio sui costi di riscaldamento (precedentemente a gas) si rifletterà per la prima volta nel conguaglio 2026/2027. In media si stima un risparmio sui costi energetici del 30-40%. L’attestato di prestazione energetica potrà essere adeguato nel 2027 e rappresenterà quindi matematicamente la nuova classe di efficienza.
La facciata e tutte le finestre della villa sono state tinteggiate nell’autunno del 2025 e l’impianto di riscaldamento è stato rinnovato nell’aprile 2026. Nessun arretrato di riparazioni. La villa si presenta tecnicamente ed esteticamente, sia internamente che esternamente, in condizioni ottimamente curate; anche il vano scale, dal tetto alla cantina, è ottimamente mantenuto, di alta qualità e rappresentativo. La cucina componibile completa, costruita intorno al 1994, compresa la pavimentazione, il bagno per gli ospiti e la moquette nella zona giorno e notte (sottofondo in massetto) necessitano di rinnovo.
Su richiesta è possibile acquistare insieme un posto auto nel garage sotterraneo dell’edificio al prezzo di € 80.000,00.
Nel garage sotterraneo è disponibile l’installazione di un punto di ricarica per un’auto elettrica, con la possibilità di utilizzare proporzionalmente l’energia prodotta autonomamente.
Attualmente la contabilizzazione tra le parti avviene a 20 cent/kWh.
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Uhlenhorst offre molti angoli tranquilli, belle case e interessanti proposte culturali, dal teatro alla letteratura. Inoltre, Uhlenhorst conquista con l’Aussenalster, il bel parco Alster e la vicinanza al Mühlendamm. Uhlenhorst unisce storia, lusso e bellezza naturale in perfetta armonia.
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