منزل أثري في المدينة: منزل ذو تاريخ ومزايا ضريبية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

*** إن الاستثمار في مبنى تاريخي محمي لا يعني اقتناء عقار ذي طابع وتاريخ مميزين فحسب، بل قد يتيح، عند استيفاء الشروط القانونية، الاستفادة من مزايا ضريبية جذابة. وتعتمد الميزة الضريبية التي يمكن أن تنطبق عليكم، على وجه الخصوص، على ما إذا كنتم ترغبون في تأجير العقار أو السكن فيه بأنفسكم.

–> المستثمرون (للتأجير):

باعتباركم مستثمرين، يمكنكم الاستفادة من الاستهلاك الضريبي الخاص بالمباني التاريخية وفقًا للمادة § 7i من قانون ضريبة الدخل الألماني (EStG): إذ يمكن احتساب نفقات التجديد المؤهلة، والبالغة نحو 371.228 €، ضريبيًا على مدى 12 عامًا، بنسبة تصل إلى 9 % سنويًا خلال السنوات الثماني الأولى وبنسبة تصل إلى 7 % سنويًا خلال السنوات الأربع التالية. وعند بلوغ معدل الضريبة الهامشي 42 %، يعادل ذلك، على سبيل المثال، أثرًا ضريبيًا محسوبًا يصل إلى نحو 14.000 € سنويًا خلال السنوات الثماني الأولى. ويسعدنا أن نوضح لكم الأثر الضريبي الفردي خلال استشارة شخصية.

–> الساكنون بأنفسهم:

باعتباركم مالكين ساكنين في العقار، يمكنكم الاستفادة من الدعم الضريبي للمباني التاريخية وفقًا للمادة § 10f من قانون ضريبة الدخل الألماني (EStG): إذ يمكن احتساب نفقات التجديد المؤهلة، والبالغة نحو 371.228 €، ضريبيًا على مدى 10 سنوات، بنسبة تصل إلى 9 % سنويًا. وعند بلوغ معدل الضريبة الهامشي 42 %، يعادل ذلك، على سبيل المثال، أثرًا ضريبيًا محسوبًا يصل إلى نحو 14.000 € سنويًا. ويسعدنا أن نوضح لكم الأثر الضريبي الفردي خلال استشارة شخصية.


يجمع هذا المنزل الحصري المخصص لأسرة واحدة، بمساحة تقارب 101,91 م²، بين الطابع المميز لمجمع المصانع المحمي تاريخيًا وراحة السكن الحديثة. وقد صُمم على عدة مستويات، مما يمنحه طابع منزل مستقل داخل المدينة، ويتميز بمفهوم استثنائي للمساحات الخارجية يضم حديقة خاصة وشرفة وبيتًا زجاجيًا وتراسًا واسعًا على السطح.

تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة قلب المنزل، وتنفتح مباشرة على البيت الزجاجي، ومنه إلى الشرفة والحديقة الخاصة. ويربط توزيع الغرف المدروس بين السكن الرحب ومناطق التراجع الخاصة، ويوفر إمكانيات استخدام متنوعة.

ومن أبرز المزايا التراس الإضافي على السطح، الذي يوفر ملاذًا خاصًا إضافيًا في الهواء الطلق. ويمنح الجمع بين الحديقة والشرفة والبيت الزجاجي وتراس السطح مستوى استثنائيًا من الخصوصية والمساحة الحرة، وهو ما يجعله جذابًا بشكل خاص للسكن داخل المدينة.

وفي إطار التجديد الشامل، تُدمج البنية التاريخية للمبنى بعناية مع معايير السكن المعاصرة. وهكذا ينشأ منزل استثنائي يجمع بطريقة مميزة بين الهندسة المعمارية التاريخية وراحة السكن الحديثة والمساحات الخارجية الخاصة الرحبة.

يمكن شراء موقف سيارات في المرآب تحت الأرض بشكل منفصل بسعر شراء قدره 27.000 €.

*ملاحظة ضريبية: تُستخدم البيانات الواردة أعلاه حصراً للمعلومات العامة ولا تُعد استشارة ضريبية. ولا نتحمل أي مسؤولية عن الاعتراف الضريبي أو قيمة المزايا الضريبية المعروضة وتأثيرها الفعلي. تعتمد المعاملة الضريبية، على وجه الخصوص، على النفقات المعترف بها فعلياً والظروف الضريبية الشخصية للمشتري المعني. لذلك يُوصى بإجراء مراجعة فردية من قبل مستشار ضريبي قبل الشراء.

" حديث، ملتزم، راسخ "

مجموعة Künne العقارية هي جهة خدمات محترفة في قطاع العقارات، وتضع خدماتها تحت تصرفكم في مجالات تطوير المشاريع، والبيع، والتأجير، والإدارة، وإدارة المرافق.

لمزيد من المعلومات والاطلاع، يُرجى زيارة صفحتنا الرئيسية: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان مبنى سكنياً متعدد الوحدات أو منزلاً منفرداً، أو شقة تمليك، أو قطعة أرض، أو مشروعاً جديداً أو مشروع مطوّر عقاري. نتولى تسويق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة، على مستوى ألمانيا بأكملها.

الموقع