قريبة من المدينة وذات اتصال جيد - شقة من غرفة واحدة في الطابق الأرضي مع شرفة وموقف سيارات تحت الأرض في HN-Böckingen

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد المريح! تجمع هذه الشقة المُعتنى بها جيدًا، المكوّنة من غرفة واحدة بمساحة تبلغ حوالي 29 م² في هايلبرون بوكينغن، بين راحة سكن ذكية وبنية تحتية لا تُضاهى. وبفضل المخطط المدروس، يُستغل كل متر مربع هنا على النحو الأمثل – مثالية للعزاب الذين يبحثون عن شقة عملية وبأسعار معقولة.
أبرز ما يميزها هو الشرفة الواسعة – واحة راحتكم الخاصة للاسترخاء بعد نهاية يوم العمل أو المحاضرة. ويوفر الحمام ميزة راحة حقيقية، إذ إنه مزود بحوض استحمام خاص – رفاهية نادرة في هذه الفئة من المساحات!

مثالية للطلاب والعزاب والركّاب اليوميين:
• قرب الحرم الجامعي وأفضل وسائل الربط: بفضل موقف الحافلات أمام الباب مباشرة والربط السريع بقطار المدينة، يمكن الوصول إلى جامعات هايلبرون (HHN، حرم TUM) والمدارس المهنية في أقصر وقت. كما تُبقي المساحة السكنية المدمجة تكاليفكم الجانبية في حدود معقولة على الدوام.
• موقع مثالي للركّاب اليوميين: لا تبعد محطة هايلبرون الرئيسية سوى بضع دقائق. وبفضل الربط المثالي بالطريق B 293 وشبكة الطرق الإقليمية، تتمتعون بأقصى قدر من المرونة في التنقل.
• محيط جرى تحسينه حديثًا: تستفيدون مباشرة من التحديث الحالي لشارع فيلهلم-لويشنر، الذي اكتسب جودة سكنية ملموسة بفضل أسفلت جديد للحد من الضوضاء والمزيد من المساحات الخضراء.
احجزوا هذه التحفة المكانية الجذابة وحددوا موعدًا للمعاينة اليوم!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• مساحة السكن والحالة: غرفة واحدة في الطابق الأرضي. تم تجديدها حديثًا في عام 2026 بأرضيات جديدة بالكامل بالإضافة إلى جدران مغطاة بورق جدران ومطلية حديثًا.
• التأثيث والمطبخ: تُسلَّم الشقة مؤثثة جزئيًا وتتضمن وحدة مطبخ مدمجة.
• ملاحظات مهمة: لأسباب صحية، يجب على المستأجر توفير الأواني وكذلك غسالة الملابس بنفسه (التوصيل متوفر).
• الحمام: حمام مريح مجهز بحوض استحمام خاص.
• المنطقة الخارجية: شرفة واسعة بحجم مريح.
• موقف السيارات (اختياري): يمكن استئجار موقف آمن في المرآب تحت الأرض عند الحاجة مقابل 50 € إضافية / شهريًا.
• خيار التوفير لميزانيتك: تم تخصيص غرفة قبو للشقة. إذا لم تكن بحاجة إليها، تنخفض الإيجار الشهري بمقدار 25 €.

آخر

ملاحظة مهمة بشأن المعاينة والتأثيث
تخضع الشقة حاليًا لتجديد حديث وتأثيث، ولذلك لا تتوفر حتى الآن صور للتجهيز الداخلي الفعلي. ولمنحكم مع ذلك انطباعًا أوليًا، تم تصوّر الصور المعروضة بمساعدة الذكاء الاصطناعي.
الشقة شاغرة ويمكن معاينتها في أي وقت بمرونة بعد الاتفاق المسبق.

الموقع

وصف الموقع

جودة الحياة الحضرية تلتقي بأفضل وسائل الربط:
موقع سكني جذاب في هايلبرون-بوكينغن
يقع العقار في موقع مركزي وممتاز الربط في هايلبرون-بوكينغن، أكبر ضاحية وأكثرها شعبية في المنطقة. هنا تستفيدون من حيّ ناضج وحيوي ومن القرب المباشر من وسط مدينة هايلبرون.
أبرز مزايا الموقع في لمحة:
• بنية تحتية ممتازة: تتوفر إمكانيات التسوق للاحتياجات اليومية والأطباء والصيدليات ومكتب المواطنين في بوكينغن في المحيط المباشر ويمكن الوصول إليها بسرعة.
• ربط مثالي: تقع محطات الحافلات لخطوط النقل العام عمليًا أمام الباب. وعبر الطريق B 293 يصل السائقون والمسافرون يوميًا في غضون دقائق قليلة إلى وسط هايلبرون وكذلك إلى الطريقين السريعين A6 وA81.
• محيط ملائم للعائلات: يتوفر عرض واسع من رياض الأطفال وجميع المراحل الدراسية (من المدرسة الابتدائية حتى الثانوية) مباشرة داخل الحي.
• قيمة ترفيهية عالية: يوفّر نهر نيكار القريب وحديقة تسيغيلاي بارك الهادئة ببحيرتها إمكانيات مثالية للرياضة والاستجمام وقضاء أوقات الفراغ وسط الخضرة.
• استثمار مستقبلي آمن: من خلال إجراءات التحديث البلدية الجارية على امتداد الشارع (مزيد من التشجير وممرات خالية من العوائق والحماية من الضوضاء) يكتسب الموقع المصغّر على نحو مستدام جودة سكنية وجاذبية.

الخلاصة: عنوان مثالي للعزاب أو الأزواج أو المسافرين يوميًا الذين يقدّرون الحياة الحضرية مع مسافات قصيرة وربط مروري من الطراز الأول!