Cerca del centro y bien comunicado - Piso de 1 habitación en planta baja con balcón y plaza de garaje subterráneo en HN-Böckingen

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este piso

¡Bienvenido a su nuevo y acogedor hogar! Este cuidado piso de 1 habitación de aprox. 29 m² en Heilbronn Böckingen combina un confort residencial inteligente con una infraestructura inmejorable. Gracias a la distribución bien pensada, cada metro cuadrado se aprovecha de forma óptima: ideal para solteros que buscan una vivienda eficiente y asequible.
El gran atractivo es el amplio balcón: su oasis privado de bienestar para relajarse después del trabajo o de las clases. El baño aporta un auténtico plus de confort, ya que cuenta con su propia bañera: ¡un lujo poco habitual en esta categoría de tamaño!

Perfecto para estudiantes, solteros y personas que se desplazan a diario:
• Cercanía al campus y excelente conexión: Gracias a la parada de autobús justo delante de la puerta y a la rápida conexión del tranvía urbano, las universidades de Heilbronn (HHN, TUM Campus) y las escuelas de formación profesional son accesibles en muy poco tiempo. Además, la superficie compacta mantiene sus gastos adicionales permanentemente bajo control.
• Punto estratégico para viajeros diarios: La estación central de Heilbronn está a solo unos minutos. Gracias a la perfecta conexión con la B 293 y la red viaria regional, se desplaza con la máxima flexibilidad.
• Entorno recién revalorizado: Se beneficia directamente de la actual modernización de la Wilhelm-Leuschner-Straße, que ha ganado notablemente en calidad residencial gracias al nuevo asfalto de protección acústica y a más zonas verdes.
¡Asegúrese este atractivo prodigio de espacio y concierte hoy mismo una visita!

Ajustes y características, como se describe

• Espacio habitable y estado: 1 habitación en la planta baja. Recién renovado en 2026 con suelos completamente nuevos y paredes recién empapeladas y pintadas.
• Mobiliario y cocina: La vivienda se entrega parcialmente amueblada e incluye un módulo de cocina empotrado.
• Indicaciones importantes: Por motivos de higiene, la vajilla y una lavadora deben ser adquiridos por el inquilino (hay conexión disponible).
• Baño: Baño confortable, equipado con bañera propia.
• Zona exterior: Amplio balcón de tamaño agradable.
• Aparcamiento (opcional): Si lo necesita, puede alquilar una plaza segura en el garaje subterráneo por 50 € adicionales al mes.
• Opción de ahorro para su presupuesto: A la vivienda le corresponde un trastero en el sótano. Si no lo necesita, el alquiler mensual se reduce en 25 €.

Otros

Aviso importante sobre la visita y el amueblado
La vivienda se está renovando y amueblando actualmente, por lo que todavía no hay fotografías del mobiliario interior real. Para ofrecerle, no obstante, una primera impresión, las imágenes publicadas se visualizaron con ayuda de IA (inteligencia artificial).
La vivienda está vacía y puede visitarse de forma flexible en cualquier momento previa concertación.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Calidad de vida urbana y excelente conexión:
Atractiva ubicación residencial en Heilbronn-Böckingen
El inmueble se encuentra en una ubicación céntrica y excelentemente comunicada de Heilbronn-Böckingen, el barrio periférico más grande y popular de la región. Aquí se beneficia de un vecindario consolidado y animado y de la proximidad directa al centro de Heilbronn.
Los aspectos destacados de la ubicación de un vistazo:
• Excelente infraestructura: comercios para las necesidades diarias, médicos, farmacias y la oficina ciudadana de Böckingen se encuentran en el entorno inmediato y son de fácil acceso.
• Conexión perfecta: las paradas de autobús de las líneas del transporte público están prácticamente a la puerta de casa. A través de la B 293, conductores y personas que se desplazan al trabajo llegan en pocos minutos al centro de Heilbronn, así como a las autopistas A6 y A81.
• Entorno familiar: una amplia oferta de guarderías y todos los tipos de centros educativos (desde la escuela primaria hasta el instituto) se encuentran directamente en el barrio.
• Alto valor de ocio: el cercano Neckar y el idílico Ziegeleipark con lago ofrecen posibilidades perfectas para el deporte, el descanso y el tiempo libre en la naturaleza.
• Inversión con futuro: gracias a las actuales medidas municipales de modernización en el trazado de la calle (más zonas verdes, caminos sin barreras y protección contra el ruido), la microlocalización gana de forma sostenible en calidad residencial y atractivo.

Conclusión: ¡Una dirección ideal para solteros, parejas o personas que se desplazan al trabajo y que valoran la vida urbana con trayectos cortos y una conexión de transporte de primera clase!