Küche: Bild mit AI bearbeitet
Balkon: Bild mit AI bearbeitet
Wohn-Schlafzimmer: Bild mit AI
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 29 m² |
| Anno costruito | 1992 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Completamente rinnovato |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Affitto escluse le spese | 620 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 110 € |
| Costi di riscaldamento | 100 € |
| Totale affitto | 830 € |
| Deposito | 1860€ |
| Prezzo per m2 | 28,62 €/m² |
Benvenuti nella vostra nuova accogliente casa! Questo curato monolocale di ca. 29 m² a Heilbronn Böckingen unisce un comfort abitativo intelligente a un'infrastruttura imbattibile. Grazie alla pianta ben studiata, ogni metro quadrato viene sfruttato in modo ottimale – ideale per single che cercano un appartamento efficiente e conveniente.
Il vero highlight è l'ampio balcone – la vostra oasi privata di benessere per rilassarvi dopo il lavoro o la lezione. Un vero plus di comfort è il bagno, dotato di una vasca da bagno propria – un lusso raro in questa categoria di metratura!
Perfetto per studenti, single e pendolari:
• Vicinanza al campus e collegamenti ottimi: Grazie alla fermata dell'autobus proprio davanti alla porta e al rapido collegamento con la Stadtbahn, le università di Heilbronn (HHN, TUM Campus) e le scuole professionali sono raggiungibili in pochissimo tempo. La superficie abitativa compatta mantiene inoltre le spese accessorie sempre contenute.
• Hotspot per pendolari: La stazione centrale di Heilbronn dista solo pochi minuti. Grazie al collegamento perfetto con la B 293 e la rete stradale regionale, viaggiate con la massima flessibilità.
• Ambiente appena riqualificato: Beneficiate direttamente dell'attuale modernizzazione della Wilhelm-Leuschner-Straße, che grazie al nuovo asfalto fonoassorbente e a una maggiore vegetazione ha guadagnato sensibilmente in qualità abitativa.
Assicuratevi questa attraente meraviglia di spazio e fissate oggi stesso un appuntamento per la visita!
• Spazio abitativo e stato: 1 camera al piano terra. Appena ristrutturato nel 2026 con pavimenti completamente nuovi nonché pareti appena tappezzate e tinteggiate.
• Arredamento e cucina: L’appartamento viene consegnato parzialmente arredato e con una cucina a incasso.
• Note importanti: Per motivi igienici, stoviglie e lavatrice devono essere procurate dall’inquilino (allacciamento presente).
• Bagno: Bagno confortevole, dotato di una vasca da bagno propria.
• Area esterna: Ampio balcone di dimensioni piacevoli.
• Situazione parcheggio (opzionale): Un posto auto sicuro in garage interrato può essere affittato, se necessario, per ulteriori 50 € / mese.
• Opzione di risparmio per il vostro budget: All’appartamento è assegnato un locale cantina. Se non ne avete bisogno, l’affitto mensile si riduce di 25 €.
Avviso importante sulla visita e sull'arredamento
L'appartamento è attualmente in fase di ristrutturazione e arredamento, motivo per cui non sono ancora disponibili foto dell'effettivo arredamento interno. Per offrirvi comunque una prima impressione, le immagini inserite nell'annuncio sono state visualizzate con l'ausilio dell'IA (intelligenza artificiale).
L'appartamento è vuoto e può essere visitato in modo flessibile in qualsiasi momento previo accordo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Qualità della vita urbana incontra collegamenti eccellenti:
Posizione residenziale attraente a Heilbronn-Böckingen
L'immobile si trova in una posizione centrale e ottimamente collegata di Heilbronn-Böckingen, il più grande e popolare quartiere esterno della regione. Qui potrete beneficiare di un vicinato consolidato e vivace e della vicinanza diretta al centro di Heilbronn.
I punti di forza della posizione in sintesi:
• Infrastruttura eccellente: possibilità di acquisto per le esigenze quotidiane, medici, farmacie e l'ufficio civico di Böckingen si trovano nelle immediate vicinanze e sono rapidamente raggiungibili.
• Collegamenti perfetti: le fermate degli autobus delle linee del trasporto pubblico locale si trovano praticamente davanti alla porta di casa. Tramite la B 293, automobilisti e pendolari raggiungono in pochi minuti il centro di Heilbronn nonché le autostrade A6 e A81.
• Ambiente adatto alle famiglie: un'ampia offerta di asili nido nonché tutti i tipi di scuola (dalla scuola elementare al liceo) sono presenti direttamente nel quartiere.
• Elevato valore ricreativo: il vicino Neckar e l'idilliaco Ziegeleipark con lago offrono possibilità perfette per sport, relax e tempo libero nel verde.
• Investimento a prova di futuro: grazie agli attuali interventi comunali di modernizzazione lungo la strada (più verde, percorsi privi di barriere e protezione dal rumore), la microlocalizzazione guadagna in modo duraturo in qualità abitativa e attrattiva.
Conclusione: un indirizzo ideale per single, coppie o pendolari che apprezzano la vita urbana con percorsi brevi e un collegamento di prim'ordine!
800 € 374080 Heilbronn
1050 € 3,5 locali, primo utilizzo dopo la ristrutturazione - Nuovo pavimento/cucina/bagno/finestre - Posizione centrale a Heilbronn74072 Heilbronn
1050 € 3,5 locali, primo utilizzo dopo la ristrutturazione - Nuovo pavimento/cucina/bagno/finestre - Posizione centrale a Heilbronn74072 Heilbronn– Heilbronn
