Citynah und gut Angebunden - 1 Zimmer EG-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz in HN-Böckingen

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen gemütlichen Zuhause! Diese gepflegte, ca. 29 m² große 1-Zimmer-Wohnung in Heilbronn Böckingen verbindet cleveren Wohnkomfort mit einer unschlagbaren Infrastruktur. Dank des durchdachten Grundrisses wird hier jeder Quadratmeter optimal ausgenutzt – ideal für Singles, die eine effiziente und bezahlbare Wohnung suchen.
Das absolute Highlight ist der großzügige Balkon – Ihre private Wohlfühloase zum Entspannen nach Feierabend oder der Vorlesung. Für ein echtes Komfort-Plus sorgt das Badezimmer, das mit einer eigenen Badewanne ausgestattet ist – ein seltener Luxus in dieser Größenklasse!

Perfekt für Studierende, Singles & Pendler:
• Campus-Nähe & beste Anbindung: Durch die Bushaltestelle direkt vor der Tür und die schnelle Stadtbahn-Anbindung sind die Heilbronner Hochschulen (HHN, TUM Campus) und Berufsschulen in kürzester Zeit erreichbar. Die kompakte Wohnfläche hält zudem Ihre Nebenkosten dauerhaft überschaubar.
• Pendler-Hotspot: Der Heilbronner Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Dank der perfekten Anbindung an die B 293 und das regionale Straßennetz sind Sie maximal flexibel unterwegs.
• Frisch aufgewertetes Umfeld: Sie profitieren direkt von der aktuellen Modernisierung der Wilhelm-Leuschner-Straße, die durch neuen Lärmschutzasphalt und mehr Begrünung spürbar an Wohnqualität gewonnen hat.
Sichern Sie sich dieses attraktive Raumwunder und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung laut Anbieter

• Wohnraum & Zustand: 1 Zimmer im Erdgeschoss. Frisch renoviert im Jahr 2026 mit komplett neuen Böden sowie frisch tapezierten und gestrichenen Wänden.
• Möblierung & Küche: Die Wohnung wird teilmöbliert und inklusive einer eingebauten Küchenzeile übergeben.
• Wichtige Hinweise: Aus hygienischen Gründen sind das Geschirr sowie eine Waschmaschine vom Mieter selbst zu beschaffen (Anschluss vorhanden).
• Badezimmer: Komfortables Bad, ausgestattet mit einer eigenen Badewanne.
• Außenbereich: Geräumiger Balkon mit angenehmer Größe.
• Parksituation (Optional): Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für zzgl. 50 € / Monat angemietet werden.
• Spar-Option für Ihr Budget: Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Sollten Sie diesen nicht benötigen, reduziert sich die monatliche Miete um 25 €.

Sonstiges

Wichtiger Hinweis zur Besichtigung und Möblierung
Die Wohnung wird derzeit frisch renoviert und möbliert, weshalb aktuell noch keine Fotos der tatsächlichen Inneneinrichtung vorliegen. Um Ihnen dennoch einen ersten Eindruck zu bieten, wurden die inserierten Bilder mithilfe von KI (künstlicher Intelligenz) visualisiert.
Die Wohnung steht leer und kann nach vorheriger Absprache jederzeit flexibel besichtigt werden.

Lage

Lagebeschreibung

Urbane Lebensqualität trifft Top-Anbindung:
Attraktive Wohnlage in Heilbronn-Böckingen
Die Immobilie befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage von Heilbronn-Böckingen, dem größten und beliebtesten Außenstadtteil der Region. Hier profitieren Sie von einer gewachsenen, lebendigen Nachbarschaft und der direkten Nähe zur Heilbronner Innenstadt.
Die Lage-Highlights auf einen Blick:
• Exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und das Böckinger Bürgeramt befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar.
• Perfekte Anbindung: Die Bushaltestellen der Linien des ÖPNV liegen praktisch vor der Haustür. Über die B 293 gelangen Autofahrer und Pendler in wenigen Minuten ins Heilbronner Zentrum sowie zu den Autobahnen A6 und A81.
• Familienfreundliches Umfeld: Ein breites Angebot an Kindergärten sowie alle Schulformen (Grundschule bis Gymnasium) sind direkt im Stadtteil ansässig.
• Hoher Freizeitwert: Der nahegelegene Neckar und der idyllische Ziegeleipark mit See bieten perfekte Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen.
• Zukunftssicheres Investment: Durch aktuelle städtische Modernisierungsmaßnahmen im Straßenverlauf (mehr Begrünung, barrierefreie Wege und Lärmschutz) gewinnt die Mikrolage nachhaltig an Wohnqualität und Attraktivität.

Fazit: Eine ideale Adresse für Singles, Paare oder Pendler, die das urbane Leben mit kurzen Wegen und einer erstklassigen Verkehrsanbindung schätzen!