Рядом с центром и с хорошей транспортной доступностью — 1-комнатная квартира на первом этаже с балконом, машиноместо в подземном гараже в HN-Böckingen

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Добро пожаловать в ваш новый уютный дом! Эта ухоженная 1-комнатная квартира площадью около 29 м² в Хайльбронн-Бёкингене сочетает продуманный комфорт проживания с непревзойдённой инфраструктурой. Благодаря продуманной планировке здесь оптимально используется каждый квадратный метр — идеально для одиноких людей, которые ищут эффективное и доступное жильё.
Абсолютная изюминка — просторный балкон: ваш личный оазис уюта для отдыха после рабочего дня или лекции. Настоящий плюс к комфорту обеспечивает ванная комната с собственной ванной — редкая роскошь в этом классе площади!

Идеально для студентов, одиноких и тех, кто ездит на работу:
• Близость к кампусу и отличная транспортная доступность: благодаря автобусной остановке прямо у двери и быстрому сообщению городской железной дорогой до вузов Хайльбронна (HHN, кампус TUM) и профессиональных училищ можно добраться в кратчайшие сроки. Компактная жилая площадь также позволяет постоянно держать ваши коммунальные расходы на обозримом уровне.
• Удобное расположение для поездок на работу: главный вокзал Хайльбронна находится всего в нескольких минутах. Благодаря отличной связи с трассой B 293 и региональной дорожной сетью вы максимально гибки в передвижении.
• Недавно благоустроенное окружение: вы напрямую выигрываете от текущей модернизации улицы Вильгельм-Лойшнер-Штрассе, которая благодаря новому шумозащитному асфальту и большему озеленению заметно выиграла в качестве проживания.
Забронируйте это привлекательное чудо пространства и запишитесь на просмотр уже сегодня!

Фитинги и особенности, как описано

• Жилое помещение и состояние: 1 комната на первом этаже. Свежий ремонт в 2026 году с полностью новыми полами, а также свежеоклеенными обоями и покрашенными стенами.
• Меблировка и кухня: квартира передаётся частично меблированной и с встроенной кухонной линией.
• Важные указания: по гигиеническим соображениям посуду, а также стиральную машину арендатор приобретает самостоятельно (подключение имеется).
• Ванная комната: комфортная ванная, оборудованная собственной ванной.
• Внешняя зона: просторный балкон приятного размера.
• Парковка (по желанию): безопасное машино-место в подземном гараже при необходимости можно арендовать дополнительно за 50 € / месяц.
• Вариант экономии для вашего бюджета: к квартире относится подвальное помещение. Если оно вам не нужно, ежемесячная арендная плата снижается на 25 €.

другой

Важное примечание об осмотре и меблировке
Квартира в настоящее время свеже ремонтируется и меблируется, поэтому фотографий фактического интерьера пока нет. Чтобы тем не менее дать вам первое представление, размещённые изображения были визуализированы с помощью ИИ (искусственного интеллекта).
Квартира пустует и может быть гибко осмотрена в любое время по предварительной договорённости.

Расположение

Подробности о местоположении

Городское качество жизни встречается с отличной транспортной доступностью:
Привлекательное расположение в Хайльбронн-Бёккингене
Объект недвижимости находится в центральном и превосходно связанном районе Хайльбронн-Бёккинген, крупнейшем и самом популярном внешнем городском районе региона. Здесь вы пользуетесь преимуществами сложившегося, оживлённого соседства и непосредственной близости к центру Хайльбронна.
Главные преимущества расположения вкратце:
• Отличная инфраструктура: магазины повседневного спроса, врачи, аптеки и гражданское управление Бёккингена находятся в непосредственной близости и быстро доступны.
• Идеальная транспортная доступность: автобусные остановки линий общественного транспорта расположены практически у порога дома. По дороге B 293 водители и ежедневно ездящие на работу за несколько минут добираются до центра Хайльбронна, а также до автомагистралей A6 и A81.
• Благоприятная для семей среда: широкий выбор детских садов, а также все типы школ (от начальной школы до гимназии) находятся непосредственно в районе.
• Высокая ценность для отдыха: расположенный поблизости Неккар и живописный Цигеляйпарк с озером предлагают отличные возможности для спорта, отдыха и досуга на природе.
• Надёжная инвестиция на будущее: благодаря текущим городским мерам модернизации улиц (больше озеленения, безбарьерные пути и защита от шума) микролокация устойчиво повышает качество жизни и привлекательность.

Вывод: идеальный адрес для одиноких, пар или тех, кто ежедневно ездит на работу и ценит городскую жизнь с короткими расстояниями и первоклассной транспортной доступностью!