| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 340 m² |
| غرف نوم | 7 |
| غرفة | 12,5 |
|---|---|
| الحمامات | 4 |
| مساحة الأرض | 1899 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 30 m² |
| سعر البيع | 649.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,908.82 €/m² |
| عمولة | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتنبيه: يُرجى الاستفسار كتابيًا فقط. ستتلقى بالتأكيد خلال 24 ساعة ردًا يتضمن اقتراحًا لموعد المعاينة، بالإضافة إلى جميع مستندات العقار مسبقًا.
استثمار رأسمالي مثير للاهتمام مع إمكانية إعادة التأجير على المدى القصير في هيرشهورن أم نيكار
معروض للبيع مبنى سكني مُعتنى به ومُحدّث يضم 4 عائلات، بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 340 م²، على قطعة أرض واسعة بشكل استثنائي تبلغ مساحتها نحو 1.899 م².
يعود أصل المبنى إلى القرن التاسع عشر، وقد خضع عام 1970 لتجديد شامل وإضافة طابق. واليوم تتوزع أربع وحدات سكنية في المبنى.
ويُعد وضع التأجير الحالي مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين: فالشقة الملحقة، وكذلك الشقتان في الطابقين الأول والثاني العلويين، مؤجرتان حاليًا. أما شقة الطابق الأرضي فهي شاغرة بالفعل، وقد جرى تجديدها وتجهيزها بالكامل عام 2023، ويمكن إعادة تأجيرها فورًا أو استخدامها ذاتيًا حسب الرغبة. بالإضافة إلى ذلك، ستصبح شقة الطابق الثاني العلوي شاغرة اعتبارًا من 01.01.2027. وبذلك تتاح للمالك الجديد على المدى القصير إمكانية إعادة تأجير وحدتين من أصل أربع وحدات وفقًا لظروف السوق الحالية، ومواصلة تطوير وضع العائد وفقًا لذلك.
يبلغ صافي الإيجار السنوي المستهدف للعقار نحو 30.500 €. وسيتم توفير كشف إيجارات مفصل، بالإضافة إلى مستندات أخرى للعقار، للمهتمين عبر غرفة البيانات.
كما نُفذت بالفعل تدابير مهمة من الناحية الفنية: فقد جرى تجديد شقة الطابق الأرضي بالكامل عام 2023، وفي العام نفسه تم استبدال أجهزة التدفئة في المبنى بأكمله. وفي عامي 2014/2015، نُفذت، من بين أمور أخرى، أعمال تركيب نوافذ زجاجية ثلاثية، وأعمال في السقف، بالإضافة إلى تجديد التمديدات الكهربائية بما في ذلك قاطع الحماية FI.
ومن السمات الأخرى قطعة الأرض الواسعة ذات المساحات الخضراء الممتدة والمباني الملحقة المختلفة. ومن أجزاء من الأرض والمنزل ينفتح منظر يبدو غير محجوب باتجاه نهر نيكار. ويُستخدم الطابق العلوي حاليًا كمساحة تخزين إضافية. أما المطابخ المركبة الموجودة فهي مشمولة بالفعل في سعر الشراء، باستثناء مطبخ الشقة في الطابق الأول العلوي.
وبذلك يناسب العقار بشكل خاص المشترين الذين يرغبون في الجمع بين إيرادات الإيجار القائمة وإمكانية إعادة التأجير على المدى القصير. وفي الوقت نفسه، توفر شقة الطابق الأرضي الشاغرة إمكانية الاستخدام الذاتي الجزئي عند الحاجة.
بعد إرسال الاستفسار، ستتلقى تلقائيًا جميع المستندات الأخرى عبر رابط إلى غرفة بيانات، بما في ذلك كشف الإيجارات وما إلى ذلك.
أعمال الصيانة:
- 2023 تم تجديد الشقة في الطابق الأرضي تجديدًا شاملًا
- 2023 مشعات تدفئة جديدة في كامل المنزل
- 2014-2015 نوافذ بزجاج ثلاثي + سقف جديد + أعمال كهربائية بما في ذلك قاطع تيار متبقٍ
هل أنت مستثمرًا وتحتاج للعقار إلى تقرير عن مدة الاستخدام المتبقية لتقديمه إلى مصلحة الضرائب؟ لا مشكلة. يسعدنا إعداد ذلك لكم مقابل مبلغ مقطوع قدره 500 يورو بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
