| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 340 m² |
| Dormitorios | 7 |
| habitaciones | 12,5 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 1899 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 30 m² |
| Precio de compra | 649.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.908,82 €/m² |
| Comisión | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
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Interesante inversión inmobiliaria con potencial de nuevo alquiler a corto plazo en Hirschhorn am Neckar
Se vende una casa bien conservada y modernizada de 4 viviendas, con una superficie habitable total de aprox. 340 m², situada en una parcela excepcionalmente amplia de aprox. 1.899 m².
El edificio data originalmente del siglo XIX y fue ampliamente rehabilitado y ampliado en 1970. Actualmente, el edificio se distribuye en cuatro unidades residenciales.
La situación actual del alquiler resulta especialmente interesante para inversores: el apartamento independiente, así como las viviendas de la 1.ª y 2.ª planta superior, están actualmente alquilados. La vivienda de la planta baja ya está libre, fue completamente rehabilitada en 2023 y puede volver a alquilarse de inmediato o, si se desea, utilizarse personalmente. Además, la vivienda de la 2.ª planta superior quedará libre el 01.01.2027. Esto ofrece al nuevo propietario, a corto plazo, la posibilidad de volver a alquilar dos de las cuatro unidades residenciales a las condiciones actuales del mercado y seguir desarrollando correspondientemente la rentabilidad.
El inmueble cuenta con unos ingresos netos anuales teóricos por alquiler de aprox. 30.500 €. Se facilitará a los interesados un desglose detallado de los alquileres, así como documentación adicional del inmueble, a través de la sala de datos.
También se han llevado a cabo importantes medidas técnicas: la vivienda de la planta baja fue completamente rehabilitada en 2023 y, ese mismo año, se sustituyeron los radiadores de todo el edificio. Ya en 2014/2015 se realizaron, entre otras, la instalación de ventanas con triple acristalamiento, trabajos en el tejado y la renovación de la instalación eléctrica, incluida la protección diferencial.
Otra característica es la amplia parcela, con extensas zonas ajardinadas y diversas edificaciones auxiliares. Desde partes de la parcela y de la casa se disfruta de una vista aparentemente despejada hacia el Neckar. Actualmente, el ático se utiliza como espacio adicional de almacenamiento. Las cocinas empotradas existentes ya están incluidas en el precio de compra, con excepción de la vivienda de la 1.ª planta superior.
Por ello, el inmueble resulta especialmente adecuado para compradores que deseen combinar ingresos por alquiler existentes con potencial de nuevo alquiler a corto plazo. Al mismo tiempo, la vivienda libre de la planta baja ofrece, si se desea, la posibilidad de un uso propio parcial.
Tras realizar la consulta, recibirá automáticamente toda la documentación adicional mediante un enlace a una sala de datos, incl. relación de alquileres, etc.
Mantenimientos:
- 2023 vivienda de la planta baja completamente renovada
- 2023 nuevos radiadores en toda la casa
- 2014-2015 ventanas con triple acristalamiento + tejado nuevo + instalación eléctrica, incluido interruptor diferencial
¿Es usted un inversor y necesita para el inmueble un informe sobre la vida útil restante para la Agencia Tributaria? No hay problema. Por una tarifa fija de 500 euros más IVA, estaremos encantados de elaborarlo para usted.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
