| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 340 m² |
| Yatak odaları | 7 |
| Oda | 12,5 |
|---|---|
| Banyolar | 4 |
| Arsa alanı | 1899 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 30 m² |
| Satış fiyatı | 649.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.908,82 €/m² |
| Komisyon | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarDİKKAT: Lütfen YALNIZCA yazılı olarak iletişime geçin. 24 saat içinde mutlaka size bir yerinde inceleme randevusu önerisi ve taşınmazla ilgili tüm belgeleri önceden göndereceğiz.
Hirschhorn am Neckar’da kısa vadeli yeniden kiralama potansiyeline sahip ilginç yatırım fırsatı
Satışa sunulan, toplam yaklaşık 340 m² yaşam alanına sahip, bakımlı ve modernize edilmiş 4 daireli bir bina, yaklaşık 1.899 m² büyüklüğünde olağanüstü geniş bir arsa üzerinde yer almaktadır.
Bina aslen 19. yüzyıldan kalma olup 1970 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş ve üzerine kat eklenmiştir. Günümüzde bina içinde dört konut birimi bulunmaktadır.
Güncel kiralama durumu, özellikle yatırımcılar açısından ilgi çekicidir: Bahçe katındaki daire ile 1. ve 2. üst kattaki daireler şu anda kiradadır. Zemin kattaki daire hâlihazırda boş olup 2023 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir; hemen yeniden kiralanabilir veya talep üzerine sahibi tarafından kullanılabilir. Ayrıca 2. üst kattaki daire 01.01.2027 tarihinde boşalacaktır. Böylece yeni malik, dört konut biriminden ikisini kısa vadede güncel piyasa koşullarıyla yeniden kiralama ve gelir durumunu buna bağlı olarak daha da geliştirme olanağına sahip olacaktır.
Taşınmazın hedeflenen yıllık net soğuk kira geliri yaklaşık 30.500 €’dur. Ayrıntılı kira dökümü ile taşınmaza ilişkin diğer belgeler, veri odası üzerinden ilgililerin kullanımına sunulacaktır.
Teknik açıdan da önemli çalışmalar gerçekleştirilmiştir: Zemin kattaki daire 2023 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş, aynı yıl tüm binadaki radyatörler değiştirilmiştir. Daha önce 2014/2015 yıllarında üç camlı pencerelerin takılması, çatı çalışmaları ve FI kaçak akım koruması dâhil elektrik tesisatının yenilenmesi gibi çalışmalar yapılmıştır.
Bir diğer özellik, geniş bahçe alanlarına ve çeşitli müştemilatlara sahip büyük arsadır. Arsanın ve evin bazı bölümlerinden Neckar yönüne doğru yapılaşmayla kapanmayacak nitelikte bir manzara açılmaktadır. Çatı katı şu anda ek depolama alanı olarak kullanılmaktadır. Mevcut ankastre mutfaklar – 1. üst kattaki daire hariç – satın alma bedeline dâhildir.
Bu nedenle taşınmaz, özellikle mevcut kira gelirlerini kısa vadeli yeniden kiralama potansiyeliyle birleştirmek isteyen alıcılar için uygundur. Aynı zamanda boş zemin kattaki daire, ihtiyaç hâlinde kısmi kişisel kullanım olanağı sunmaktadır.
Talebinizin ardından diğer tüm belgeleri, bir veri odasına yönlendiren bağlantı aracılığıyla otomatik olarak alacaksınız, kira dökümü vb. dahil.
Bakımlar:
- 2023 zemin kattaki daire tamamen yenilenmiştir
- 2023 tüm evde yeni radyatörler
- 2014-2015 3 camlı pencereler + yeni çatı + FI dâhil elektrik tesisatı
Siz bir yatırımcı mısınız ve taşınmaz için vergi dairesine sunulmak üzere kalan kullanım ömrü ekspertiz raporuna mı ihtiyacınız var? Hiç sorun değil. 500 Euro sabit ücret + KDV karşılığında sizin için memnuniyetle bir rapor hazırlıyoruz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
