| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 340 m² |
| Спальни | 7 |
| Комнаты | 12,5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 4 |
| Участок | 1899 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 30 m² |
| Цена покупки | 649.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 908,82 €/m² |
| Комиссия | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВНИМАНИЕ: Просьба обращаться ТОЛЬКО в письменной форме. Вы гарантированно получите в течение 24 часов ответ с предложением времени осмотра, а также все документы по объекту заранее.
Интересная инвестиция с потенциалом краткосрочной повторной сдачи в аренду в Хиршхорне-на-Неккаре
Продаётся ухоженный и модернизированный дом на 4 семьи с общей жилой площадью около 340 м² на исключительно просторном земельном участке площадью около 1.899 м².
Здание изначально было построено в XIX веке, а в 1970 году капитально отремонтировано и надстроено. Сегодня в здании расположены четыре жилых помещения.
Особенно интересна для инвесторов текущая ситуация с арендой: отдельная квартира, а также квартиры на 1-м и 2-м верхних этажах в настоящее время сданы в аренду. Квартира на первом этаже уже свободна, в 2023 году была полностью капитально отремонтирована и может быть немедленно сдана в аренду заново или при желании использована собственником. Кроме того, квартира на 2-м верхнем этаже освобождается 01.01.2027. Таким образом, новый собственник получает в краткосрочной перспективе возможность заново сдать в аренду две из четырёх жилых единиц по актуальным рыночным условиям и соответственно улучшить доходность.
Объект недвижимости имеет плановую годовую чистую арендную плату без коммунальных расходов около 30.500 €. Подробная информация об аренде, а также дополнительные документы по объекту будут предоставлены заинтересованным лицам через виртуальную комнату данных.
Технически также уже выполнены существенные работы: квартира на первом этаже была полностью капитально отремонтирована в 2023 году, в том же году во всём здании были заменены радиаторы. Уже в 2014/2015 годах, среди прочего, были установлены окна с тройным остеклением, выполнены работы на крыше, а также обновлена электрика, включая УЗО.
Ещё одной особенностью является просторный земельный участок с обширными садовыми площадями и различными хозяйственными постройками. С отдельных частей участка и дома открывается вид в сторону Неккара, который, по-видимому, не может быть перекрыт застройкой. Мансардный этаж в настоящее время используется как дополнительное место для хранения. Имеющиеся встроенные кухни — за исключением квартиры на 1-м верхнем этаже — уже включены в стоимость покупки.
Таким образом, объект особенно подходит покупателям, которые хотят сочетать существующие доходы от аренды с потенциалом краткосрочной повторной сдачи. Одновременно свободная квартира на первом этаже при необходимости позволяет частично использовать объект для собственного проживания.
После запроса вы автоматически получите все дополнительные документы по ссылке на виртуальную комнату данных, включая расчёт арендной платы и т. д.
Ремонтные работы:
- 2023 — квартира на первом этаже полностью отремонтирована
- 2023 — новые радиаторы во всём доме
- 2014–2015 — окна с тройным остеклением + новая крыша + электрика, включая УЗО
Вы инвестор и вам для объекта недвижимости требуется заключение об оставшемся сроке полезного использования для налоговой службы? Без проблем. Мы с удовольствием подготовим его для вас за фиксированную плату 500 евро плюс НДС.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
