Dom 4-rodzinny z potencjałem, 340 m² powierzchni mieszkalnej, działka 1.899 m², docelowy roczny czynsz netto ok. 30.500 €, możliwa stopa zwrotu 5%

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

UWAGA: Prosimy o zapytania WYŁĄCZNIE w formie pisemnej. Gwarantujemy odpowiedź w ciągu 24 godzin wraz z propozycją terminu oględzin oraz kompletem dokumentów dotyczących nieruchomości z wyprzedzeniem.

Atrakcyjna inwestycja kapitałowa z krótkoterminowym potencjałem ponownego wynajmu w Hirschhorn am Neckar

Na sprzedaż zadbany i zmodernizowany budynek mieszkalny z 4 lokalami, o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 340 m², położony na wyjątkowo dużej działce o powierzchni ok. 1.899 m².

Budynek pochodzi pierwotnie z XIX wieku, a w 1970 roku został gruntownie wyremontowany i rozbudowany o dodatkową kondygnację. Obecnie w budynku znajdują się cztery lokale mieszkalne.

Dla inwestorów szczególnie interesująca jest obecna sytuacja najmu: mieszkanie dodatkowe oraz mieszkania na 1. i 2. piętrze są obecnie wynajęte. Mieszkanie na parterze jest już wolne, w 2023 roku zostało gruntownie wyremontowane i może zostać niezwłocznie ponownie wynajęte lub, na życzenie, wykorzystywane przez właściciela. Ponadto mieszkanie na 2. piętrze zostanie zwolnione z dniem 01.01.2027. Nowy właściciel będzie miał zatem w krótkim terminie możliwość ponownego wynajęcia dwóch z czterech lokali mieszkalnych na aktualnych warunkach rynkowych i odpowiedniego zwiększenia dochodowości nieruchomości.

Nieruchomość generuje docelowy roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości ok. 30.500 €. Szczegółowe zestawienie czynszów oraz pozostała dokumentacja nieruchomości zostaną udostępnione zainteresowanym za pośrednictwem data roomu.

W zakresie technicznym również przeprowadzono już istotne prace: mieszkanie na parterze zostało gruntownie wyremontowane w 2023 roku, a w tym samym roku wymieniono grzejniki w całym budynku. Już w latach 2014/2015 wykonano między innymi montaż okien z potrójnymi szybami, prace przy dachu oraz wymianę instalacji elektrycznej wraz z wyłącznikiem różnicowoprądowym.

Kolejnym atutem jest duża działka z rozległymi powierzchniami ogrodowymi i różnymi budynkami gospodarczymi. Z części działki i domu roztacza się widok w kierunku Neckaru, sprawiający wrażenie niezakłóconego zabudową. Poddasze jest obecnie wykorzystywane jako dodatkowa powierzchnia magazynowa. Istniejące kuchnie w zabudowie – z wyjątkiem mieszkania na 1. piętrze – są już zawarte w cenie zakupu.

Nieruchomość jest zatem szczególnie odpowiednia dla nabywców, którzy chcą połączyć istniejące przychody z najmu z krótkoterminowym potencjałem ponownego wynajmu. Jednocześnie wolne mieszkanie na parterze w razie potrzeby umożliwia częściowe wykorzystanie na własne cele.

Po przesłaniu zapytania otrzymają Państwo automatycznie wszystkie pozostałe dokumenty za pośrednictwem linku do data roomu, w tym zestawienie czynszów itp.

Prace konserwacyjne:
- 2023 kompleksowy remont mieszkania na parterze
- 2023 nowe grzejniki w całym domu
- 2014–2015 okna z potrójnymi szybami + nowy dach + instalacja elektryczna, w tym wyłącznik różnicowoprądowy

Jesteście Państwo inwestorem kapitałowym i potrzebujecie dla nieruchomości ekspertyzy dotyczącej pozostałego okresu użytkowania na potrzeby urzędu skarbowego? Żaden problem. Chętnie sporządzimy ją za zryczałtowaną opłatą w wysokości 500 euro plus VAT.

Lokalizacja