| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 340 m² |
| Schlafzimmer | 7 |
| Zimmer | 12,5 |
|---|---|
| Badezimmer | 4 |
| Grundstücksfläche | 1899 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 30 m² |
| Kaufpreis | 649.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.908,82 €/m² |
| Provision | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
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Interessante Kapitalanlage mit kurzfristigem Neuvermietungspotenzial in Hirschhorn am Neckar
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes 4-Familienhaus mit insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.899 m².
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert und wurde 1970 umfassend saniert und aufgestockt. Heute verteilen sich vier Wohneinheiten auf das Gebäude.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die aktuelle Vermietungssituation: Die Einliegerwohnung sowie die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist bereits frei, wurde 2023 umfassend kernsaniert und kann unmittelbar neu vermietet oder auf Wunsch selbst genutzt werden. Zusätzlich wird die Wohnung im 2. Obergeschoss zum 01.01.2027 frei. Damit bietet sich dem neuen Eigentümer kurzfristig die Möglichkeit, zwei der vier Wohneinheiten zu aktuellen Marktkonditionen neu zu vermieten und die Ertragssituation entsprechend weiterzuentwickeln.
Die Immobilie verfügt über eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 30.500 €. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere Objektunterlagen werden Interessenten über den Datenraum zur Verfügung gestellt.
Auch technisch wurden bereits wesentliche Maßnahmen durchgeführt: Die Erdgeschosswohnung wurde 2023 kernsaniert, im selben Jahr wurden die Heizkörper im gesamten Gebäude erneuert. Bereits 2014/2015 erfolgten unter anderem der Einbau dreifach verglaster Fenster, Arbeiten am Dach sowie die Erneuerung der Elektrik inklusive FI-Schutz.
Ein weiteres Merkmal ist das großzügige Grundstück mit weitläufigen Gartenflächen und verschiedenen Nebengebäuden. Von Teilen des Grundstücks und des Hauses eröffnet sich ein unverbaubar wirkender Blick in Richtung Neckar. Das Dachgeschoss wird derzeit als zusätzliche Abstellfläche genutzt. Die vorhandenen Einbauküchen sind – mit Ausnahme der Wohnung im 1. Obergeschoss – bereits im Kaufpreis enthalten.
Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die bestehende Mieteinnahmen mit kurzfristigem Neuvermietungspotenzial verbinden möchten. Gleichzeitig bietet die freie Erdgeschosswohnung bei Bedarf die Möglichkeit einer teilweisen Eigennutzung.
Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, inkl. Mietaufstellung etc.
Instandhaltungen:
- 2023 EG Wohnung kernsaniert
- 2023 neue Heizkörper im ganzen Haus
- 2014-2015 3-Fach verglaste Fenster + neues Dach + Elektro inkl. FI
Sie sind Kapitalanleger und benötigen für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten fürs Finanzamt? Kein Problem. Für 500 Euro Pauschal zzgl. MwSt erstellen wir Ihnen gerne eines.
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