| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 340 m² |
| спальні | 7 |
| Кімната | 12,5 |
|---|---|
| ванні кімнати | 4 |
| земельна площа | 1899 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 30 m² |
| Ціна продажу | 649.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.908,82 €/m² |
| Комісія | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУВАГА: Будь ласка, ЗАПИТУЙТЕ ЛИШЕ ПИСЬМОВО. Ви гарантовано отримаєте протягом 24 годин відповідь із пропозицією часу для огляду, а також усі документи щодо об’єкта заздалегідь.
Приваблива інвестиційна можливість із потенціалом короткострокової повторної здачі в оренду в Хіршгорні-на-Неккарі
Продається доглянутий і модернізований будинок на 4 сім’ї із загальною житловою площею приблизно 340 м² на надзвичайно просторій земельній ділянці площею приблизно 1 899 м².
Будівля спочатку була зведена в XIX столітті, а в 1970 році капітально реконструйована та надбудована. Сьогодні в будівлі розташовано чотири житлові одиниці.
Особливо цікавою для інвесторів є поточна ситуація з орендою: квартира в цокольному поверсі, а також квартири на 1-му та 2-му верхніх поверхах наразі здаються в оренду. Квартира на першому поверсі вже вільна, у 2023 році її було капітально відремонтовано, і її можна одразу повторно здати в оренду або за бажанням використовувати самостійно. Крім того, квартира на 2-му верхньому поверсі звільниться 01.01.2027. Таким чином, новий власник у короткостроковій перспективі отримує можливість повторно здати в оренду дві з чотирьох житлових одиниць за актуальними ринковими умовами та відповідно покращити дохідність.
Нерухомість має розрахункову річну чисту орендну плату без комунальних витрат приблизно 30 500 €. Детальний перелік орендної плати, а також інші документи щодо об’єкта будуть надані зацікавленим особам через віртуальне сховище даних.
Також уже було виконано суттєві технічні заходи: квартиру на першому поверсі капітально відремонтовано у 2023 році, того ж року в усій будівлі замінено радіатори. Ще у 2014/2015 роках, серед іншого, було встановлено вікна з потрійним склінням, виконано роботи на даху, а також оновлено електропроводку, включно із захисним вимикачем FI.
Ще однією особливістю є простора земельна ділянка з великими садовими площами та різними господарськими будівлями. Із частин ділянки та будинку відкривається, здається, незаблокований вид у напрямку Неккару. Горищне приміщення наразі використовується як додаткова площа для зберігання. Наявні вбудовані кухні — за винятком квартири на 1-му верхньому поверсі — уже включені у вартість купівлі.
Таким чином, нерухомість особливо підходить покупцям, які хочуть поєднати наявні орендні доходи з потенціалом короткострокової повторної здачі в оренду. Водночас вільна квартира на першому поверсі за потреби дає можливість часткового особистого користування.
Після запиту ви автоматично отримаєте всі додаткові документи за посиланням на віртуальне сховище даних, включно з відомістю орендної плати тощо.
Ремонтні роботи:
- 2023 — квартира на першому поверсі повністю відремонтована
- 2023 — нові радіатори по всьому будинку
- 2014–2015 — вікна з потрійним склінням + новий дах + електрообладнання, включно з ПЗВ
Ви інвестор і потребуєте для нерухомості експертного висновку щодо залишкового строку корисного використання для податкової служби? Без проблем. Ми із задоволенням підготуємо його для вас за фіксовану плату 500 євро без урахування ПДВ.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
