Immeuble de 4 logements avec potentiel, 340 m² de surface habitable, terrain de 1 899 m², env. 30 500 € de loyer annuel net cible, rendement de 5 % possible

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

ATTENTION : Veuillez demander des informations UNIQUEMENT par écrit. Vous recevrez à coup sûr dans les 24 heures une réponse avec une proposition de rendez-vous pour la visite, ainsi que tous les documents concernant le bien au préalable.

Investissement immobilier intéressant avec potentiel de relocation à court terme à Hirschhorn am Neckar

À vendre : une maison bien entretenue et modernisée comprenant 4 logements, avec une surface habitable totale d'environ 340 m², sur un terrain exceptionnellement généreux d'environ 1.899 m².

Le bâtiment date à l'origine du XIXe siècle et a été entièrement rénové et surélevé en 1970. Aujourd'hui, quatre logements sont répartis dans l'immeuble.

La situation locative actuelle est particulièrement intéressante pour les investisseurs : l'appartement annexe ainsi que les logements du 1er et du 2e étage sont actuellement loués. Le logement du rez-de-chaussée est déjà libre, a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023 et peut être immédiatement reloué ou, au souhait de l'acquéreur, occupé par celui-ci. En outre, le logement du 2e étage sera libre à compter du 01.01.2027. Le nouveau propriétaire dispose ainsi à court terme de la possibilité de relouer deux des quatre logements aux conditions actuelles du marché et de continuer à développer le rendement en conséquence.

Le bien dispose d'un loyer annuel net hors charges théorique d'environ 30.500 €. Un état locatif détaillé ainsi que d'autres documents relatifs au bien seront mis à la disposition des intéressés via l'espace de données.

D'importants travaux techniques ont également déjà été réalisés : le logement du rez-de-chaussée a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023 et, la même année, les radiateurs de l'ensemble du bâtiment ont été remplacés. En 2014/2015, des fenêtres à triple vitrage ont notamment été installées, des travaux ont été effectués sur la toiture et l'installation électrique a été renouvelée, y compris la protection différentielle.

Une autre caractéristique est le terrain généreux, avec de vastes espaces de jardin et plusieurs dépendances. Depuis certaines parties du terrain et de la maison, la vue en direction du Neckar semble dégagée de manière permanente. Les combles sont actuellement utilisés comme espace de rangement supplémentaire. Les cuisines intégrées existantes sont déjà comprises dans le prix d'achat, à l'exception de celle du logement du 1er étage.

Le bien convient donc particulièrement aux acquéreurs souhaitant associer des revenus locatifs existants à un potentiel de relocation à court terme. Parallèlement, le logement libre du rez-de-chaussée offre, si nécessaire, la possibilité d'une occupation partielle par l'acquéreur.

Après demande, vous recevrez automatiquement tous les documents complémentaires par lien vers un espace de données, y compris état locatif, etc.

Travaux d’entretien :
- 2023 appartement du rez-de-chaussée entièrement rénové
- 2023 nouveaux radiateurs dans toute la maison
- 2014-2015 fenêtres à triple vitrage + nouvelle toiture + installation électrique, y compris disjoncteur différentiel

Vous êtes un investisseur immobilier et avez besoin d’une expertise de la durée d’utilisation restante du bien pour l’administration fiscale ? Aucun problème. Pour un forfait de 500 euros, hors TVA, nous nous ferons un plaisir de vous en établir une.

Emplacement