| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 340 m² |
| Camere da letto | 7 |
| stanze | 12,5 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 1899 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 30 m² |
| Prezzo di acquisto | 649.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.908,82 €/m² |
| Commissione | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
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Interessante investimento immobiliare con potenziale di nuova locazione a breve termine a Hirschhorn am Neckar
È in vendita una casa ben tenuta e modernizzata composta da 4 unità abitative, con una superficie abitabile complessiva di circa 340 m², su un terreno eccezionalmente ampio di circa 1.899 m².
L’edificio risale originariamente al XIX secolo ed è stato ristrutturato e ampliato nel 1970. Oggi l’edificio ospita quattro unità abitative.
Particolarmente interessante per gli investitori è l’attuale situazione locativa: l’appartamento accessorio e gli appartamenti al 1° e al 2° piano sono attualmente affittati. L’appartamento al piano terra è già libero, è stato completamente ristrutturato nel 2023 e può essere nuovamente affittato immediatamente oppure, se desiderato, utilizzato dal proprietario. Inoltre, l’appartamento al 2° piano sarà libero dal 01.01.2027. Il nuovo proprietario avrà quindi a breve la possibilità di riaffittare due delle quattro unità abitative alle attuali condizioni di mercato e sviluppare ulteriormente di conseguenza la situazione reddituale.
L’immobile dispone di un canone annuo netto freddo previsto di circa 30.500 €. Un prospetto dettagliato degli affitti e ulteriore documentazione relativa all’immobile saranno messi a disposizione degli interessati tramite la data room.
Anche dal punto di vista tecnico sono già stati realizzati interventi essenziali: l’appartamento al piano terra è stato completamente ristrutturato nel 2023 e nello stesso anno sono stati sostituiti i radiatori in tutto l’edificio. Già nel 2014/2015 sono stati eseguiti, tra gli altri, l’installazione di finestre con triplo vetro, lavori sul tetto e il rifacimento dell’impianto elettrico, inclusa la protezione differenziale.
Un’ulteriore caratteristica è rappresentata dall’ampio terreno con vaste aree verdi e diversi edifici accessori. Da alcune parti del terreno e della casa si gode di una vista apparentemente libera verso il Neckar. Il sottotetto è attualmente utilizzato come ulteriore spazio di deposito. Le cucine componibili presenti sono già incluse nel prezzo di acquisto, ad eccezione di quella dell’appartamento al 1° piano.
L’immobile è quindi particolarmente adatto ad acquirenti che desiderano combinare redditi locativi esistenti con un potenziale di nuova locazione a breve termine. Allo stesso tempo, l’appartamento libero al piano terra offre, se necessario, la possibilità di un utilizzo parziale da parte del proprietario.
Dopo la richiesta riceverete automaticamente tutta la documentazione aggiuntiva tramite un link a una data room, incl. prospetto degli affitti ecc.
Manutenzioni:
- 2023 appartamento al piano terra completamente ristrutturato
- 2023 nuovi radiatori in tutta la casa
- 2014-2015 finestre con triplo vetro + nuovo tetto + impianto elettrico incl. interruttore differenziale
Siete investitori immobiliari e avete bisogno di una perizia sulla vita utile residua dell’immobile per l’ufficio delle imposte? Nessun problema. Saremo lieti di redigerne una per voi al prezzo forfettario di 500 euro, IVA esclusa.
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