piduch* مبنى سكني متعدد العائلات في فينديك، 3 شقق، مؤجر بالكامل، 3 كراجات، حديقة جميلة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مبنى سكني متعدد العائلات للمستثمرين - 3 شقق واسعة، لكل منها مرآب، وشرفة أو تراس، وحمامات بنوافذ، وأحواض استحمام ودُش

يُقدَّم هذا المبنى السكني الواسع متعدد العائلات من عام 1974 كاستثمار رأسمالي متين جرى تحديثه باستمرار، مع وحدات سكنية مؤجرة بالكامل ومخططات جذابة. ويتميز العقار بأسلوب بنائه المستدام، وموقعه السكني الهادئ، والتحديثات المدروسة التي تضمن الحفاظ على القيمة على المدى الطويل.

تتمتع جميع الشقق بتوزيعات واسعة للمساحات، وشرفة أو تراس مع إطلالة على المساحات الخضراء، بالإضافة إلى حمامات حديثة مضاءة بنور النهار؛ في الطابق الحدائقي والطابق الأول العلوي مع دش، وفي الطابق الأرضي مع حوض استحمام ودش.
ويستفيد المستأجرون من راحة سكنية مريحة تنعكس في وضع تأجيري مستقر.

تتوفر في العقار ثلاث مرائب إجمالاً: مرآب صلب (أُضيف عام 1976) ومرآبان جاهزان أُقيما لاحقاً.

يجري حالياً تمديد الألياف الضوئية إلى المنزل لإنترنت أسرع، كما يُنتظر تركيب عدادات الكهرباء الجديدة، بحيث يمكن بعد ذلك إتمام أعمال التجصيص الأخيرة.

خلاصة للمستثمرين
يوفر العقار وضعاً تأجيرياً مستقراً، وهيكل مبنى يُعتنى به باستمرار، والعديد من التحديثات التي ترفع القيمة. إن الجمع بين بنية إنشائية متينة، ومساحات شقق جذابة، وتجديدات شاملة يجعل هذا المبنى السكني متعدد العائلات استثماراً موثوقاً ومؤهلاً للمستقبل، مع آفاق جيدة جداً للعائد والحفاظ على القيمة على المدى الطويل.

تبلغ المساحة السكنية الرسمية الإجمالية حالياً 290,26 م².

تم تقديم طلب تغيير استخدام إلى دائرة البناء، وبموجبه يُراد توسيع الشقة في الطابق الحدائقي بغرفتين إضافيتين.
بعد الموافقة والإنجاز ستبلغ مساحة هذه الشقة 118,28 م².
وبذلك تبلغ المساحة السكنية الإجمالية حينئذ 329,95 م²

فيما يتعلق بإيرادات الإيجار:
اعتباراً من 01.11.2026 تبلغ الإيجار البارد الشهري 2.093,01 يورو شاملاً المرائب - أي ما يعادل سنوياً 25.116,12 يورو/بارد بالإضافة إلى التكاليف الجانبية

اعتباراً من 01.01.2027 وبشرط موافقة دائرة البناء على تغيير الاستخدام وكذلك إنجاز أعمال التحويل،
يُفترض أن ترتفع الإيجارات إلى 2.515,64 يورو شهرياً بارداً، وهو ما يعادل إيجاراً بارداً سنوياً قدره 30.187,68 يورو.

بعد التشاور مع المهندسة المعمارية، يمكن توسيع شقة الطابق العلوي بنحو 45 م² إضافية.
(يعود الفحص الدقيق إلى مشتري، الذي سيتعين عليه تقديم طلب استعلام بناء مسبق تفصيلي لذلك.)

الموقع