| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 290 m² |
| Pokoje | 10 |
|---|
| Obszar wykresu | 867 m² |
|---|
| Cena zakupu | 618.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 129,13 €/m² |
| Komisja | 3,57% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńDom wielorodzinny dla inwestora kapitałowego – 3 przestronne mieszkania, każde z garażem, balkonem lub tarasem oraz łazienkami z oknami, wannami i prysznicami
Ten przestronny dom wielorodzinny z 1974 roku prezentuje się jako solidna, systematycznie modernizowana inwestycja kapitałowa z w pełni wynajętymi lokalami mieszkalnymi i atrakcyjnymi układami pomieszczeń. Nieruchomość przekonuje zrównoważonym sposobem budowy, spokojną lokalizacją mieszkalną oraz przemyślanymi modernizacjami, które zapewniają długoterminowe zachowanie wartości.
Wszystkie mieszkania dysponują przestronnym podziałem pomieszczeń, balkonem lub tarasem z widokiem na zieleń oraz nowoczesnymi łazienkami z dostępem światła dziennego: na poziomie ogrodu i na 1. piętrze z prysznicem, na parterze z wanną i prysznicem.
Najemcy korzystają z przyjemnego komfortu mieszkania, co znajduje odzwierciedlenie w stabilnej sytuacji najmu.
Na działce dostępne są łącznie trzy garaże: jeden masywny garaż (dobudowany w 1976 r.) oraz dwa później ustawione garaże prefabrykowane.
Światłowód jest obecnie doprowadzany do budynku w celu szybszego internetu, a jednocześnie oczekuje się na nowe liczniki prądu, które zostaną następnie zamontowane, tak aby po tym można było zakończyć ostatnie prace tynkarskie.
Podsumowanie dla inwestora kapitałowego
Obiekt oferuje stabilną sytuację najmu, na bieżąco utrzymywaną strukturę budynku oraz liczne modernizacje zwiększające wartość. Połączenie solidnej substancji budowlanej, atrakcyjnych wielkości mieszkań i obszernych remontów czyni ten dom wielorodzinny niezawodną, przyszłościową inwestycją o bardzo dobrych perspektywach długoterminowego zysku i zachowania wartości.
Obecnie oficjalna całkowita powierzchnia mieszkalna wynosi 290,26 m².
W urzędzie budowlanym złożono wniosek o zmianę sposobu użytkowania, zgodnie z którym mieszkanie na poziomie ogrodu ma zostać powiększone o dwa kolejne pomieszczenia.
Po uzyskaniu zezwolenia i zakończeniu prac mieszkanie to będzie miało 118,28 m².
Całkowita powierzchnia mieszkalna wyniesie wówczas 329,95 m².
Dochody z najmu:
Od 01.11.2026 miesięczny czynsz netto wynosi 2.093,01 euro wraz z garażami – odpowiada to rocznie 25.116,12 euro netto plus koszty dodatkowe.
Od 01.01.2027, pod warunkiem że zmiana sposobu użytkowania zostanie zatwierdzona przez urząd budowlany, a przebudowa zostanie zakończona,
czynsze mają wzrosnąć do miesięcznie 2.515,64 euro netto, co odpowiadałoby rocznemu czynszowi netto w wysokości 30.187,68 euro.
Po konsultacji z architektką mieszkanie na poddaszu mogłoby zostać powiększone o kolejne ok. 45 m².
(Dokładna weryfikacja należy do Kupujący, który musiałby w tym celu złożyć szczegółowy wniosek o decyzję wstępną.)
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
720.000 € Spełnia się Państwa marzenie o gospodarstwie rolnym!51570 Windeck
329.000 € Wszechstronny dom jednorodzinny z dużym ogrodem i potencjałem rozbudowy51570 Windeck
219.000 € Duża działka. Duży potencjał. Wiele możliwości. – Nieruchomość do remontu z perspektywą pod zabudowę51570 Windeck
