piduch* Mehrfamilienhaus in Windeck, 3 Wohnungen, komplett vermietet, 3 Garagen, schöner Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger- 3 großzügige Wohnungen, jeweils mit Garage, Balkon oder Terrasse, Bädern mit Fenstern, Wannen und Duschen

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 präsentiert sich als solide, kontinuierlich modernisierte Kapitalanlage mit vollvermieteten Wohneinheiten und attraktiven Grundrissen. Die Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Bauweise, die ruhige Wohnlage sowie durchdachte Modernisierungen, die den langfristigen Werterhalt sichern.

Alle Wohnungen verfügen über großzügige Raumaufteilungen, Balkon oder Terrasse mit Blick ins Grüne sowie moderne Tageslichtbäder, im Gartengeschoss und 1.Obergeschoss mit Dusche, im Erdgeschoss mit Wanne und Dusche.
Die Mieter profitieren von einem angenehmen Wohnkomfort, der sich in einer stabilen Vermietungssituation widerspiegelt.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung: eine massive Garage (1976 angebaut) sowie zwei später aufgestellte Fertiggaragen.

Glasfaser wird aktuell für schnelleres Internet ins Haus verlegt, als auch wartet man auf die neuen Stromzähler, die als dann noch eingebaut werden, sodass danach die letzten Verputzungsarbeiten abgeschlossen werden können.

Fazit für Kapitalanleger
Das Objekt bietet eine stabile Vermietungssituation, eine laufend gepflegte Gebäudestruktur und zahlreiche wertsteigernde Modernisierungen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiven Wohnungsgrößen und umfangreichen Sanierungen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer verlässlichen, zukunftssicheren Anlage mit sehr guter Perspektive für langfristige Rendite und Werterhalt.

Zur Zeit beträgt die offizielle gesamte Wohnfläche 290,26 m².

Es wurde ein Nutzungsänderungsantrag beim Bauamt gestellt, wonach die Wohnung im Gartengeschoss, um zwei weitere Räume erweitert werden soll.
Nach Genehmigung und Fertigstellung hat diese Wohnung dann 118,28 m².
Die Gesamte Wohnfläche beträgt demnach dann 329,95 m²

Zu den Mieteinnahmen:
Ab 01.11.2026- beträgt die monatliche Kaltmiete 2.093,01 Euro inkl. Garagen - dies entspricht p.a. 25.116,12 Euro/kalt zzgl. Nebenkosten

Ab 01.01.2027 und unter der Vorrausetzung, dass die Nutzungsänderung vom Bauamt genehmigt wurde, als auch der Umbau fertiggestellt ist,
sollen sich die Mieten auf monatlich 2.515,64 Euro kalt erhöhen, was einer Jahreskaltmiete von 30.187,68 Euro entspräche.

Nach Rücksprache mit der Architektin könnte die Dachgeschosswohnung um weitere ca. 45 m² erweitert werden.
(Die genaue Prüfung obliegt dem Käufer, der dazu eine detaillierte Bauvoranfrage stellen müsste.)

Lage