| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 290 m² |
| habitaciones | 10 |
|---|
| Zona de terreno | 867 m² |
|---|
| Precio de compra | 618.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.129,13 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEdificio plurifamiliar para inversores de capital: 3 amplios apartamentos, cada uno con garaje, balcón o terraza, baños con ventanas, bañeras y duchas
Este amplio edificio plurifamiliar del año 1974 se presenta como una inversión de capital sólida y continuamente modernizada, con unidades residenciales totalmente alquiladas y atractivas distribuciones. El inmueble convence por su construcción sostenible, su tranquila ubicación residencial y unas modernizaciones bien pensadas que aseguran el mantenimiento del valor a largo plazo.
Todos los apartamentos disponen de amplias distribuciones, balcón o terraza con vistas al verde, así como modernos baños con luz natural: en la planta jardín y en la 1.ª planta alta con ducha, y en la planta baja con bañera y ducha.
Los inquilinos se benefician de un agradable confort residencial que se refleja en una situación de alquiler estable.
En la parcela hay un total de tres garajes: un garaje macizo (anexo en 1976) y dos garajes prefabricados instalados posteriormente.
Actualmente se está tendiendo fibra óptica en la casa para un internet más rápido, y también se espera la instalación de los nuevos contadores eléctricos, de modo que después puedan concluirse los últimos trabajos de enlucido.
Conclusión para inversores de capital
El inmueble ofrece una situación de alquiler estable, una estructura del edificio mantenida de forma continua y numerosas modernizaciones que aumentan el valor. La combinación de una sólida estructura constructiva, atractivos tamaños de vivienda y amplias reformas convierte este edificio plurifamiliar en una inversión fiable y de futuro, con muy buenas perspectivas de rentabilidad y mantenimiento del valor a largo plazo.
Actualmente, la superficie habitable oficial total es de 290,26 m².
Se ha presentado una solicitud de cambio de uso ante el departamento de obras, según la cual el apartamento de la planta jardín se ampliará en dos habitaciones adicionales.
Tras la aprobación y la finalización, este apartamento tendrá entonces 118,28 m².
La superficie habitable total ascenderá entonces a 329,95 m²
En cuanto a los ingresos por alquiler:
A partir del 01.11.2026, el alquiler en frío mensual asciende a 2.093,01 euros, garajes incluidos; esto equivale a 25.116,12 euros/en frío al año, más gastos adicionales
A partir del 01.01.2027 y siempre que el departamento de obras haya aprobado el cambio de uso y que la reforma esté terminada,
los alquileres deberán aumentar a 2.515,64 euros mensuales en frío, lo que correspondería a un alquiler en frío anual de 30.187,68 euros.
Tras consultar con la arquitecta, el apartamento del ático podría ampliarse en unos 45 m² adicionales.
(La comprobación exacta corresponde al Comprador que tendría que presentar para ello una consulta previa de construcción detallada.)
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