| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 290 m² |
| Комнаты | 10 |
|---|
| Участок | 867 m² |
|---|
| Цена покупки | 618.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 129,13 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийМногоквартирный дом для инвесторов — 3 просторные квартиры, каждая с гаражом, балконом или террасой, ванными комнатами с окнами, ваннами и душами
Этот просторный многоквартирный дом 1974 года постройки представляет собой надёжный, постоянно модернизируемый инвестиционный объект с полностью сданными в аренду жилыми единицами и привлекательными планировками. Недвижимость убеждает устойчивой конструкцией, тихим расположением, а также продуманными модернизациями, которые обеспечивают долгосрочное сохранение стоимости.
Все квартиры располагают просторными планировками, балконом или террасой с видом на зелень, а также современными ванными комнатами с дневным светом: на садовом этаже и на 1-м верхнем этаже — с душем, на первом этаже — с ванной и душем.
Арендаторы пользуются приятным комфортом проживания, что отражается в стабильной ситуации с арендой.
На участке имеются в общей сложности три гаража: один капитальный гараж (пристроен в 1976 году), а также два позже установленные сборных гаража.
В настоящее время в дом прокладывается оптоволокно для более быстрого интернета, а также ожидается установка новых счётчиков электроэнергии, после чего можно будет завершить последние штукатурные работы.
Вывод для инвесторов
Объект предлагает стабильную ситуацию с арендой, постоянно поддерживаемую структуру здания и многочисленные модернизации, повышающие стоимость. Сочетание добротной строительной субстанции, привлекательных размеров квартир и обширных ремонтов делает этот многоквартирный дом надёжным, ориентированным на будущее вложением с очень хорошими перспективами долгосрочной доходности и сохранения стоимости.
В настоящее время официальная общая жилая площадь составляет 290,26 м².
В строительное управление подано заявление об изменении вида использования, согласно которому квартира на садовом этаже должна быть расширена на два дополнительных помещения.
После согласования и завершения работ эта квартира будет иметь площадь 118,28 м².
Общая жилая площадь составит тогда 329,95 м²
О доходах от аренды:
С 01.11.2026 ежемесячная холодная арендная плата составляет 2.093,01 евро включая гаражи — это соответствует 25.116,12 евро в год без коммунальных расходов плюс дополнительные расходы
С 01.01.2027 и при условии, что изменение вида использования будет одобрено строительным управлением, а также что перестройка будет завершена,
арендная плата должна повыситься до 2.515,64 евро в месяц без коммунальных расходов, что соответствовало бы годовой холодной арендной плате в размере 30.187,68 евро.
По согласованию с архитектором квартира мансардного этажа могла бы быть расширена ещё примерно на 45 м².
(Точная проверка относится к ведению Покупатель, которому для этого пришлось бы подать подробный предварительный запрос на строительство.)
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
720.000 € Ваша мечта о Resthof сбывается!51570 Windeck
329.000 € Универсальный дом на одну семью с большим садом и потенциалом для расширения51570 Windeck
219.000 € Большой участок. Большой потенциал. Множество возможностей. – Объект под реконструкцию с перспективой строительства51570 Windeck
