| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 290 m² |
| chambres | 10 |
|---|
| Zone de terrain | 867 m² |
|---|
| Prix d'achat | 618.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 129,13 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImmeuble collectif pour investisseurs – 3 appartements spacieux, chacun avec garage, balcon ou terrasse, salles de bains avec fenêtres, baignoires et douches
Ce spacieux immeuble collectif de 1974 se présente comme un placement solide, continuellement modernisé, avec des logements entièrement loués et des plans attrayants. Le bien convainc par sa construction durable, sa situation résidentielle calme ainsi que par des modernisations réfléchies qui assurent la préservation de la valeur à long terme.
Tous les appartements disposent de répartitions généreuses des pièces, d’un balcon ou d’une terrasse avec vue sur la verdure ainsi que de salles de bains modernes éclairées par la lumière du jour, au niveau jardin et au 1er étage avec douche, au rez-de-chaussée avec baignoire et douche.
Les locataires bénéficient d’un confort d’habitation agréable, qui se reflète dans une situation locative stable.
Sur le terrain, trois garages au total sont disponibles : un garage en dur (ajouté en 1976) ainsi que deux garages préfabriqués installés ultérieurement.
La fibre optique est actuellement posée dans la maison pour un internet plus rapide ; on attend également les nouveaux compteurs électriques, qui seront alors encore installés, de sorte que les derniers travaux d’enduit puissent ensuite être achevés.
Conclusion pour les investisseurs
Le bien offre une situation locative stable, une structure de bâtiment entretenue en continu et de nombreuses modernisations valorisantes. La combinaison d’une substance bâtie solide, de tailles d’appartements attrayantes et de rénovations importantes fait de cet immeuble collectif un placement fiable et pérenne, avec une très bonne perspective de rendement et de préservation de la valeur à long terme.
Actuellement, la surface habitable officielle totale s’élève à 290,26 m².
Une demande de changement d’usage a été déposée auprès du service de l’urbanisme, selon laquelle l’appartement du niveau jardin doit être agrandi de deux pièces supplémentaires.
Après autorisation et achèvement, cet appartement aura alors 118,28 m².
La surface habitable totale s’élèvera alors à 329,95 m²
Concernant les revenus locatifs :
À partir du 01.11.2026- le loyer hors charges mensuel s’élève à 2.093,01 euros, garages inclus – ce qui correspond à 25.116,12 euros hors charges par an, plus les charges
À partir du 01.01.2027 et sous réserve que le changement d’usage ait été autorisé par le service de l’urbanisme et que les travaux de transformation soient achevés,
les loyers devraient augmenter à 2.515,64 euros hors charges par mois, ce qui correspondrait à un loyer annuel hors charges de 30.187,68 euros.
Après consultation de l’architecte, l’appartement sous les combles pourrait être agrandi d’environ 45 m² supplémentaires.
(L’examen précis incombe au Acheteur qui devrait à cet effet déposer une demande préalable de permis de construire détaillée.)
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