| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 290 m² |
| stanze | 10 |
|---|
| Superficie di trama | 867 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 618.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.129,13 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa plurifamiliare per investitori – 3 ampi appartamenti, ciascuno con garage, balcone o terrazza, bagni con finestre, vasche e docce
Questa ampia casa plurifamiliare del 1974 si presenta come un investimento solido e continuamente ammodernato, con unità abitative completamente locate e planimetrie attraenti. L’immobile convince per la sua costruzione sostenibile, la posizione residenziale tranquilla nonché per ammodernamenti ben studiati, che assicurano il mantenimento del valore a lungo termine.
Tutti gli appartamenti dispongono di ampie distribuzioni degli spazi, balcone o terrazza con vista sul verde nonché di moderni bagni con luce naturale: al piano giardino e al 1° piano con doccia, al piano terra con vasca e doccia.
Gli inquilini beneficiano di un piacevole comfort abitativo, che si riflette in una situazione locativa stabile.
Sul terreno sono disponibili complessivamente tre garage: un garage in muratura (aggiunto nel 1976) nonché due garage prefabbricati installati successivamente.
La fibra ottica viene attualmente posata in casa per un Internet più veloce e si attendono inoltre i nuovi contatori elettrici, che verranno ancora installati, in modo che successivamente possano essere completati gli ultimi lavori di intonacatura.
Conclusioni per gli investitori
L’immobile offre una situazione locativa stabile, una struttura edilizia costantemente curata e numerosi ammodernamenti che aumentano il valore. La combinazione di solida sostanza edilizia, dimensioni attraenti degli appartamenti e ampi risanamenti rende questa casa plurifamiliare un investimento affidabile e a prova di futuro, con ottime prospettive di rendimento e mantenimento del valore a lungo termine.
Attualmente la superficie abitativa ufficiale complessiva è di 290,26 m².
È stata presentata all’ufficio edilizio una domanda di cambio di destinazione d’uso, secondo la quale l’appartamento al piano giardino dovrà essere ampliato di altre due stanze.
Dopo l’approvazione e il completamento, questo appartamento avrà quindi 118,28 m².
La superficie abitativa complessiva ammonterà pertanto a 329,95 m²
In merito ai canoni di locazione:
Dal 01.11.2026- l’affitto mensile a freddo ammonta a 2.093,01 euro incl. garage – ciò corrisponde a 25.116,12 euro/anno a freddo, oltre alle spese accessorie
Dal 01.01.2027 e a condizione che il cambio di destinazione d’uso sia stato approvato dall’ufficio edilizio e che i lavori di ristrutturazione siano completati,
gli affitti dovrebbero aumentare a 2.515,64 euro mensili a freddo, corrispondenti a un canone annuo a freddo di 30.187,68 euro.
Dopo un confronto con l’architetta, l’appartamento sottotetto potrebbe essere ampliato di ulteriori ca. 45 m².
(La verifica precisa spetta al Acquirente, che a tal fine dovrebbe presentare una richiesta preliminare di costruzione dettagliata.)
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