| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 290 m² |
| Кімната | 10 |
|---|
| земельна площа | 867 m² |
|---|
| Ціна продажу | 618.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.129,13 €/m² |
| Комісія | 3,57% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБагатоквартирний будинок для інвесторів у нерухомість — 3 просторі квартири, кожна з гаражем, балконом або терасою, ванними кімнатами з вікнами, ваннами та душовими кабінами
Цей просторий багатоквартирний будинок 1974 року постає як надійна, постійно модернізована капітальна інвестиція з повністю зданими в оренду житловими одиницями та привабливими плануваннями. Об’єкт нерухомості переконує екологічним способом будівництва, тихим розташуванням і продуманими модернізаціями, які забезпечують довгострокове збереження вартості.
Усі квартири мають просторе планування приміщень, балкон або терасу з видом на зелень, а також сучасні ванні кімнати з денним світлом: на садовому поверсі та на 1-му поверсі — з душовою кабіною, на першому поверсі — з ванною та душовою кабіною.
Орендарі отримують переваги приємного житлового комфорту, що відображається в стабільній ситуації з орендою.
На земельній ділянці загалом є три гаражі: один капітальній гараж (прибудований у 1976 році) та два збірні гаражі, встановлені пізніше.
Наразі до будинку прокладають оптоволокно для швидшого інтернету, а також очікують на нові лічильники електроенергії, які згодом ще буде встановлено, щоб після цього можна було завершити останні штукатурні роботи.
Висновок для інвесторів у нерухомість
Об’єкт пропонує стабільну ситуацію з орендою, постійно доглянуту конструкцію будівлі та численні модернізації, що підвищують вартість. Поєднання міцної будівельної субстанції, привабливих розмірів квартир і масштабних санацій робить цей багатоквартирний будинок надійною, перспективною інвестицією з дуже хорошими перспективами довгострокової прибутковості та збереження вартості.
Наразі офіційна загальна житлова площа становить 290,26 м².
До будівельного відомства подано заяву про зміну використання, згідно з якою квартиру на садовому поверсі має бути розширено на два додаткові приміщення.
Після отримання дозволу та завершення робіт площа цієї квартири становитиме 118,28 м².
Відповідно, загальна житлова площа тоді становитиме 329,95 м²
Щодо доходів від оренди:
З 01.11.2026 місячна базова орендна плата становитиме 2.093,01 євро разом із гаражами — це відповідає 25.116,12 євро базової орендної плати на рік плюс додаткові витрати
З 01.01.2027 і за умови, що будівельне відомство схвалить зміну використання, а також буде завершено перебудову,
орендна плата має зрости до 2.515,64 євро базової орендної плати на місяць, що відповідало б річній базовій орендній платі в розмірі 30.187,68 євро.
Після консультації з архітекторкою квартиру на мансардному поверсі можна було б розширити ще приблизно на 45 м².
(Точна перевірка належить до компетенції Покупець, якому для цього довелося б подати детальний попередній будівельний запит.)
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
720.000 € Ваша мрія про колишній фермерський двір стає реальністю!51570 Windeck
329.000 € Універсальний односімейний будинок із великим садом і потенціалом для розширення51570 Windeck
219.000 € Багато землі. Великий потенціал. Безліч можливостей. – Об’єкт під ремонт із перспективою забудови51570 Windeck
