قصر كورلاندر: مكتب/مكتب محاماة بمساحة 110 م² مع إطلالة على كنيسة السيدة العذراء

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه المساحة

في قلب البلدة القديمة التاريخية في دريسدن – العمل التمثيلي في قصر كورلاندَر

معروض للإيجار وحدة استثنائية في الطابق العلوي بمساحة تقارب 110 م² في قصر كورلاندَر في ساحة تشِرنِر. ويمنح الجمع بين العنوان التاريخي والتصميم الداخلي العصري والإطلالة المباشرة على كنيسة فراؤنكيرشه المساحة طابعًا مميزًا.

يتمثل جوهر الوحدة في المنطقة الرئيسية الرحبة والمفتوحة مع مطبخ مدمج. ويبدو المكان مشرقًا وفسيحًا، وهو مناسب جدًا كمكتب أو مساحة للاستشارات أو وكالة أو استوديو أو للتواصل. وتكتمل الوحدة بغرفة منفصلة، وحمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام ودش، ودورة مياه إضافية للضيوف، فضلًا عن خزائن مدمجة عملية أو منطقة لارتداء الملابس/التخزين.

تُعرض الوحدة بالدرجة الأولى للاستخدام التجاري. وهي مناسبة خصوصًا للشركات، ومكاتب المحاماة، والاستشارات، والوكالات، والعاملين لحسابهم الخاص أو الممثليات التي تبحث عن عنوان استثنائي في وسط مدينة دريسدن.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات

• مساحة سكنية/استعمالية تقارب 110 م²
• طابق علوي في قصر كورلاندَر
• منطقة رئيسية واسعة ومصممة بشكل مفتوح
• مطبخ مدمج مع أجهزة
• غرفة منفصلة، يمكن استخدامها بمرونة كمكتب أو غرفة اجتماعات أو مساحة للراحة
• حمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام ودش منفصل
• دورة مياه إضافية للضيوف
• أرضيات باركيه في المناطق الرئيسية
• نوافذ سقفية مشرقة
• خزائن مدمجة عملية / منطقة لارتداء الملابس والتخزين
• طابع تمثيلي للمكان
• إطلالة مباشرة على كنيسة فراؤنكيرشه
• موقف سيارات (مقابل رسوم)

شروط الإيجار

سعر الإيجار: 16,50 €/م² صافيًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة القانونية
الإيجار الشهري الأساسي الصافي لمساحة تقارب 110 م²: 1.815,00 € صافيًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة القانونية
دفعة مسبقة للتكاليف التشغيلية: 550,00 € صافيًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة القانونية / شهريًا
الموقف اختياريًا: 100,00 € صافيًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة القانونية / شهريًا
الإجمالي شهريًا شاملًا الموقف: 2.465,00 € صافيًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة القانونية

في حالة الإيجار التجاري، تُفهم المبالغ المذكورة بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة القانونية، بقدر توافر الشروط الضريبية اللازمة لذلك.

عمولة الوساطة عند الاستئجار التجاري:
2,5 من الإيجارات الأساسية الصافية بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة القانونية.

يُعد استئجار السكن الخاص ممكنًا من حيث المبدأ أيضًا. وفي هذه الحالة، يجب الاتفاق بشكل منفصل على ضريبة القيمة المضافة والعمولة والشروط التعاقدية؛ وتبقى الأسس المالية لسعر الإيجار والتكاليف التشغيلية والموقف دون تغيير.

آخر

تُعرض الوحدة في المقام الأول للاستخدام التجاري. ويمكن من حيث المبدأ دراسة استخدام بديل للسكن، إلا أن ذلك يتطلب اتفاقًا تعاقديًا منفصلًا.

تستند جميع البيانات إلى المعلومات والمستندات التي أتاحها المؤجر. وتُستخدم بيانات المساحات والمخطط الأرضي لأغراض الاسترشاد. ويُحتفظ بالحق في الخطأ والتعديلات والتأجير من الباطن أثناء الفترة الانتقالية.

الموقع

وصف الموقع

الموقع والموقع المحيط

يقع قصر كورلاندر في Tzschirnerplatz 3–5 في المدينة القديمة الداخلية بمدينة دريسدن، وعلى بُعد خطوات قليلة فقط من كنيسة السيدة العذراء وساحة نوي ماركت. وتُعد المنطقة المحيطة المباشرة من أكثر مواقع المدينة تمثيلًا وعراقةً تاريخية، إذ تجمع بين الهندسة المعمارية التاريخية والبنية التحتية الحضرية.

تقع كنيسة السيدة العذراء، وساحة نوي ماركت، ومتحف ألبرتينيوم، وشرفة بروهل وضفة نهر إلبه في الجوار المباشر أو على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. كما تُضفي مرافق ثقافية أخرى، ومعارض، ومطاعم، ومقاهٍ وفنادق طابعًا مميزًا على المحيط المباشر. وبذلك تحصل الشركات على عنوان ذي حضور خارجي قوي؛ كما يستفيد مستخدمو المساحة في الوقت نفسه من بيئة عمل تتمتع بجودة إقامة استثنائية.

يوفر الموقع في وسط المدينة طرقًا قصيرة إلى وسائل النقل العام وإلى محاور المواصلات المركزية في دريسدن. وتتوافر مواقف للسيارات في عدة مواقف سيارات متعددة الطوابق داخل المدينة؛ بالإضافة إلى ذلك، يمكن استئجار موقف سيارات تابع للوحدة.

ومن السمات المميزة للمساحة الإطلالة على كنيسة السيدة العذراء، التي تجعل الموقع التاريخي ملموسًا ومُعاشًا مباشرةً من داخل الغرف أيضًا.