مجمع سكني يضم 10 مبانٍ سكنية متعددة الأسر وإمكانات للتطوير في ريمشايد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

رقم العقار: 1072412

معروض للبيع مجمع سكني جذاب يتكوّن من عشرة مبانٍ سكنية متعددة الوحدات على إجمالي أربع قطع أرض في موقع سكني هادئ في ريمشايد. يضم المجمع إجمالاً 56 وحدة سكنية بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 3.383 م²، بالإضافة إلى أحد عشر مرآباً، ويوفر للمستثمرين فرصة نادرة لاقتناء محفظة سكنية كبيرة ذات إيرادات إيجارية مستقرة وإمكانات إضافية لزيادة القيمة.

تضم المباني السكنية متعددة الوحدات، التي شُيّدت في عامي 1936 و1950، من أربع إلى ثماني وحدات سكنية لكل منها، وتوفر مزيجاً متوازناً من الشقق. ينصب التركيز على الشقق المؤلفة من غرفتين، سهلة التأجير، بالإضافة إلى عدة شقق مؤلفة من ثلاث وأربع غرف، مما يخاطب فئات مختلفة من المستأجرين. تتمتع بعض الشقق بشرفات، ما يعزز جودة السكن ويرفع جاذبية الوحدات الفردية بشكل إضافي.

توفر مساحة الأراضي الإجمالية البالغة حوالي 4.690 م² بيئة سكنية واسعة للسكان. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الموقع الهادئ، مع وجود حديقة مقابلة مباشرة، إضافة إلى حديقة كبيرة مشتركة الاستخدام توفر للمستأجرين مساحة إضافية للإقامة والاستجمام في الهواء الطلق. ويكتمل العرض بغرف أقبية وغرف تخزين توفر إمكانات عملية للتخزين. يتوفر إجمالاً أحد عشر مرآباً، أربعة منها شاغرة حالياً. وبذلك توجد أيضاً إمكانات إضافية للتأجير وتحقيق الإيرادات ضمن مجموعة المرائب.

تتم التدفئة بواسطة أنظمة تدفئة مركزية بالغاز من عام 1994. وتختلف الحالة العامة للعقارات: فبينما جرى تحديث بعض الأجزاء بالفعل، فإن جزءاً كبيراً من المحفظة βρίσκεται في حالة تحتاج إلى التجديد. ويفتح ذلك أمام المستثمرين إمكانية الارتقاء المستدام بالمحفظة العقارية من خلال تدابير تحديث وصيانة محددة، وتحقيق إمكانات إضافية لزيادة القيمة والإيجارات.

يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي دون تكاليف التدفئة والخدمات 248.638 €، ويشكّل بالفعل أساساً متيناً للإيرادات. علاوة على ذلك، توجد إمكانات تطوير جذابة من خلال تعديل الإيجارات بما يتناسب مع السوق، وتأجير المرائب الشاغرة حالياً، وتحديث بعض الشقق.

إجمالاً، מדובר بمحفظة عقارية سكنية كبيرة ذات حجم جذاب وتدفق نقدي مستقر وإمكانات تطوير متنوعة. ويجمع العرض بين موقع سكني هادئ، وبيئة عمرانية راسخةالبيئة السكنية التي تضم حديقة وحديقةً مشتركة، وشرفات موجودة جزئيًا، فضلًا عن إمكانات كبيرة للتحسين، تجعل هذه المحفظة استثمارًا جذابًا على المدى الطويل لمالكي العقارات القائمة، والمكاتب العائلية، والمستثمرين المؤسسيين والخواص.

الموقع