Osiedle mieszkaniowe z 10 budynkami wielorodzinnymi i potencjałem rozwoju w Remscheid

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Nr obiektu: 1072412

Na sprzedaż atrakcyjny kompleks mieszkaniowy składający się z dziesięciu budynków wielorodzinnych, położonych na łącznie czterech działkach ewidencyjnych w spokojnej części mieszkalnej Remscheid. Zespół obejmuje łącznie 56 lokali mieszkalnych o całkowitej powierzchni mieszkalnej ok. 3.383 m², a także jedenaście garaży i oferuje inwestorom kapitałowym rzadką możliwość nabycia obszernego zasobu mieszkaniowego ze stabilnymi przychodami z najmu oraz dodatkowym potencjałem wzrostu wartości.

Wybudowane w latach 1936 i 1950 budynki wielorodzinne dysponują odpowiednio od czterech do ośmiu lokali mieszkalnych i oferują zrównoważony przekrój mieszkań. Dominują łatwe do wynajęcia mieszkania dwupokojowe, uzupełnione kilkoma mieszkaniami trzypokojowymi i czteropokojowymi, dzięki czemu oferta jest skierowana do różnych grup najemców. Część mieszkań posiada balkony, które podnoszą jakość życia i dodatkowo zwiększają atrakcyjność poszczególnych lokali.

Łączna powierzchnia działek wynosząca ok. 4.690 m² zapewnia mieszkańcom przestronne otoczenie. Na szczególne wyróżnienie zasługuje spokojna lokalizacja z parkiem znajdującym się bezpośrednio naprzeciwko oraz dużym, wspólnie użytkowanym ogrodem, który oferuje najemcom dodatkową przestrzeń na wypoczynek i rekreację na świeżym powietrzu. Ofertę uzupełniają piwnice i pomieszczenia strychowe, zapewniające praktyczne możliwości przechowywania. Łącznie dostępnych jest jedenaście garaży, z czego obecnie cztery są wolne. Tym samym również w zasobie garażowym istnieje dalszy potencjał wynajmu i generowania przychodów.

Ogrzewanie zapewniają gazowe kotłownie centralne z 1994 roku. Ogólny stan nieruchomości jest zróżnicowany: podczas gdy niektóre obszary zostały już zmodernizowane, znaczna część portfela znajduje się w stanie wymagającym remontu. Otwiera to inwestorom możliwość trwałego podniesienia wartości zasobu nieruchomości poprzez ukierunkowane działania modernizacyjne i utrzymaniowe oraz realizacji dodatkowego potencjału wzrostu wartości i czynszów.

Aktualny roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi 248.638 € i już teraz stanowi solidną podstawę przychodów. Ponadto istnieją atrakcyjne możliwości rozwoju poprzez dostosowanie czynszów do poziomu rynkowego, wynajem obecnie wolnych garaży oraz modernizację poszczególnych mieszkań.

Ogółem jest to obszerny portfel nieruchomości mieszkaniowych o atrakcyjnej skali, stabilnym przepływie pieniężnym i różnorodnych możliwościach rozwoju. Połączenie spokojnej lokalizacji mieszkalnej, ukształtowanegoOtoczenie mieszkaniowe z parkiem i ogrodem wspólnotowym, częściowo istniejącymi balkonami oraz znacznym potencjałem optymalizacji sprawia, że to portfolio jest długoterminowo interesującą inwestycją dla właścicieli nieruchomości, family office’ów oraz instytucjonalnych i prywatnych inwestorów kapitałowych.

Lokalizacja