| Zona de terreno | 4690 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 3383 m² |
| Precio de compra | 4.200.000 € |
|---|---|
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1072412
En venta se ofrece un atractivo complejo residencial compuesto por diez edificios plurifamiliares situados en un total de cuatro parcelas catastrales, en una tranquila zona residencial de Remscheid. El conjunto comprende un total de 56 viviendas con una superficie habitable total de aprox. 3.383 m², así como once garajes, y ofrece a los inversores de capital la rara oportunidad de adquirir un amplio parque residencial con ingresos de alquiler estables y un potencial adicional de revalorización.
Los edificios plurifamiliares, construidos en 1936 y 1950, disponen cada uno de entre cuatro y ocho viviendas y ofrecen una equilibrada combinación de viviendas. El foco se centra en apartamentos de dos habitaciones, fáciles de alquilar, complementados por varias viviendas de tres y cuatro habitaciones, lo que permite atraer a diferentes grupos de inquilinos. Parte de las viviendas dispone de balcones, que mejoran la calidad residencial y aumentan adicionalmente el atractivo de cada unidad.
La superficie total de las parcelas, de aprox. 4.690 m², ofrece a los residentes un amplio entorno residencial. Destaca especialmente la tranquila ubicación, con un parque situado justo enfrente, así como un gran jardín de uso comunitario que proporciona a los inquilinos espacio adicional al aire libre para estancia y descanso. La oferta se completa con sótanos y trasteros, que ofrecen prácticas posibilidades de almacenamiento. En total hay once garajes disponibles, de los cuales actualmente cuatro están vacíos. Por tanto, también existe un potencial adicional de alquiler y rendimiento en el parque de garajes.
La calefacción se realiza mediante sistemas de calefacción central de gas del año 1994. El estado general de los inmuebles es desigual: mientras que algunas zonas ya han sido modernizadas, gran parte de la cartera se encuentra en un estado que requiere renovación. Esto brinda a los inversores la posibilidad de revalorizar el parque inmobiliario de forma sostenible mediante medidas específicas de modernización y mantenimiento, y de materializar potenciales adicionales de revalorización y aumento de los alquileres.
El alquiler neto anual actual asciende a 248.638 € y ya constituye una sólida base de ingresos. Además, existen atractivas posibilidades de desarrollo mediante ajustes de alquiler acordes con el mercado, el alquiler de los garajes actualmente vacíos y la modernización de determinadas viviendas.
En conjunto, se trata de una amplia cartera de inmuebles residenciales con una atractiva dimensión, un flujo de caja estable y diversas posibilidades de desarrollo. La combinación de una tranquila zona residencial, un consolidadoEl entorno residencial con parque y jardín comunitario, balcones existentes en parte y un considerable potencial de optimización convierte este portafolio en una inversión interesante a largo plazo para propietarios de activos, family offices, así como inversores de capital institucionales y privados.
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