Wohnanlage mit 10 Mehrfamilienhäusern und Entwicklungspotenzial in Remscheid

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Objektnr: 1072412

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnanlage bestehend aus zehn Mehrfamilienhäusern auf insgesamt vier Flurstücken in ruhiger Wohnlage von Remscheid. Das Ensemble umfasst insgesamt 56 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 3.383 m² sowie elf Garagen und bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, einen umfangreichen Wohnungsbestand mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.

Die im Jahr 1936 und 1950 errichteten Mehrfamilienhäuser verfügen jeweils über vier bis acht Wohneinheiten und bieten einen ausgewogenen Wohnungsmix. Der Schwerpunkt liegt auf gut vermietbaren Zwei-Zimmer-Wohnungen, ergänzt durch mehrere Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen, wodurch unterschiedliche Mietergruppen angesprochen werden. Ein Teil der Wohnungen verfügt über Balkone, die die Wohnqualität erhöhen und die Attraktivität der einzelnen Einheiten zusätzlich steigern.

Die Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4.690 m² bietet den Bewohnern ein großzügiges Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit einem unmittelbar gegenüberliegenden Park sowie einem großen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der den Mietern zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungsraum im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerräume und Speicherräume, die praktische Abstellmöglichkeiten schaffen. Insgesamt stehen elf Garagen zur Verfügung, von denen derzeit vier leerstehend. Dadurch besteht auch im Garagenbestand weiteres Vermietungs- und Ertragspotenzial.

Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizungen aus dem Jahr 1994. Der Gesamtzustand der Immobilien ist unterschiedlich: Während bereits Teilbereiche modernisiert wurden, befindet sich ein Großteil des Portfolios in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen den Immobilienbestand nachhaltig aufzuwerten und zusätzliche Wert- sowie Mietsteigerungspotenziale zu realisieren.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 248.638 € und bildet bereits eine solide Ertragsbasis. Darüber hinaus bestehen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten durch marktgerechte Mietanpassungen, die Vermietung der derzeit leerstehenden Garagen sowie die Modernisierung einzelner Wohnungen.

Insgesamt handelt es sich um ein umfangreiches Wohnimmobilienportfolio mit attraktiver Größenordnung, stabilem Cashflow und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einem gewachsenen Wohnumfeld mit Park und Gemeinschaftsgarten, teilweise vorhandenen Balkonen sowie erheblichen Optimierungspotenzialen macht dieses Portfolio zu einer langfristig interessanten Investition für Bestandshalter, Family Offices sowie institutionelle und private Kapitalanleger.

Lage