Remscheid'de 10 apartman binasından oluşan ve geliştirme potansiyeline sahip konut kompleksi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Objektnr: 1072412

Remscheid’in sakin bir yerleşim bölgesinde, toplam dört parsel üzerinde bulunan on çok aileli konuttan oluşan cazip bir konut kompleksi satışa sunulmaktadır. Topluluk, toplam 3.383 m²’lik yaklaşık konut alanına sahip 56 konut biriminin yanı sıra on bir garajdan oluşmakta ve yatırımcılara istikrarlı kira geliri ile ek değer artışı potansiyeline sahip geniş kapsamlı bir konut stoğu edinme fırsatı sunmaktadır.

1936 ve 1950 yıllarında inşa edilen çok aileli konutların her biri dört ila sekiz konut birimine sahiptir ve dengeli bir daire karması sunar. Ağırlık, kolay kiralanabilen iki odalı dairelerde olup, farklı kiracı gruplarına hitap eden çok sayıda üç ve dört odalı daireyle tamamlanmaktadır. Dairelerin bir kısmında, yaşam kalitesini artıran ve münferit birimlerin cazibesini daha da yükselten balkonlar bulunmaktadır.

Yaklaşık 4.690 m²’lik toplam arsa alanı, sakinlere geniş bir yaşam alanı sunmaktadır. Özellikle hemen karşıda bulunan parkın yanı sıra kiracıların açık havada ek kullanım ve dinlenme alanına sahip olmasını sağlayan, ortak kullanıma açık büyük bahçe dikkat çekmektedir. Teklif, pratik depolama imkânları sağlayan bodrum ve çatı arası depolarıyla tamamlanmaktadır. Toplam on bir garaj mevcut olup bunların şu anda dördü boştur. Böylece garaj stoğunda da ek kiralama ve gelir potansiyeli bulunmaktadır.

Isıtma, 1994 tarihli merkezi gazlı ısıtma sistemleriyle sağlanmaktadır. Gayrimenkullerin genel durumu farklılık göstermektedir: Bazı bölümler hâlihazırda modernize edilmişken, portföyün büyük bir kısmı renovasyona ihtiyaç duymaktadır. Bu durum yatırımcılara, hedefe yönelik modernizasyon ve bakım önlemleriyle gayrimenkul stoğunu sürdürülebilir biçimde değerli hâle getirme ve ek değer ile kira artışı potansiyellerini gerçekleştirme imkânı sunmaktadır.

Güncel yıllık net soğuk kira 248.638 € olup hâlihazırda sağlam bir gelir tabanı oluşturmaktadır. Bunun yanı sıra, piyasa koşullarına uygun kira düzenlemeleri, şu anda boş olan garajların kiraya verilmesi ve münferit dairelerin modernizasyonu yoluyla cazip geliştirme imkânları bulunmaktadır.

Genel olarak bu, cazip büyüklükte, istikrarlı nakit akışına ve çeşitli geliştirme olanaklarına sahip kapsamlı bir konut gayrimenkulü portföyüdür. Sakin bir yerleşim bölgesi, köklü birPark ve ortak bahçeye sahip konut çevresi, kısmen mevcut balkonları ve önemli ölçüde optimizasyon potansiyeli, bu portföyü mevcut gayrimenkul sahipleri, Family Office’ler ile kurumsal ve özel sermaye yatırımcıları için uzun vadede ilgi çekici bir yatırım hâline getirmektedir.

Konum