Ensemble résidentiel composé de 10 immeubles collectifs et présentant un potentiel de développement à Remscheid

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Réf. du bien : 1072412

À vendre, un ensemble résidentiel attrayant composé de dix immeubles d’habitation comprenant plusieurs logements, répartis sur quatre parcelles cadastrales au total, dans un quartier résidentiel calme de Remscheid. L’ensemble comprend au total 56 logements représentant une surface habitable globale d’environ 3 383 m², ainsi que onze garages, et offre aux investisseurs la rare opportunité d’acquérir un important parc immobilier résidentiel avec des revenus locatifs stables et un potentiel supplémentaire de valorisation.

Construits en 1936 et 1950, les immeubles d’habitation comprennent chacun de quatre à huit logements et proposent une composition équilibrée. L’accent est mis sur des appartements de deux pièces facilement louables, complétés par plusieurs appartements de trois et quatre pièces, permettant de s’adresser à différents groupes de locataires. Une partie des logements dispose de balcons, ce qui améliore la qualité de vie et accroît encore l’attractivité de chaque unité.

La superficie totale du terrain, d’environ 4 690 m², offre aux résidents un environnement résidentiel généreux. Il convient de souligner particulièrement le calme du site, avec un parc situé juste en face ainsi qu’un grand jardin commun utilisable par tous, qui offre aux locataires un espace extérieur supplémentaire pour séjourner et se détendre. L’offre est complétée par des caves et des greniers, qui créent des espaces de rangement pratiques. Au total, onze garages sont disponibles, dont quatre sont actuellement vacants. Le parc de garages présente ainsi lui aussi un potentiel supplémentaire de location et de revenus.

Le chauffage est assuré par des chaudières centrales au gaz datant de 1994. L’état général des biens immobiliers est variable : tandis que certaines parties ont déjà été modernisées, une grande partie du portefeuille se trouve dans un état nécessitant des travaux de rénovation. Cela offre aux investisseurs la possibilité de revaloriser durablement le parc immobilier grâce à des mesures ciblées de modernisation et d’entretien, et de réaliser des potentiels supplémentaires de valorisation et d’augmentation des loyers.

Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à 248 638 € et constitue déjà une base de rendement solide. Il existe en outre d’intéressantes possibilités de développement grâce à des ajustements des loyers conformes au marché, à la location des garages actuellement vacants ainsi qu’à la modernisation de certains logements.

Dans l’ensemble, il s’agit d’un portefeuille immobilier résidentiel conséquent, d’une taille attrayante, générant un cash-flow stable et offrant de nombreuses possibilités de développement. La combinaison d’un quartier résidentiel calme, d’un ensemble immobilier établiUn environnement résidentiel avec parc et jardin communautaire, des balcons présents dans certains logements ainsi que d’importants potentiels d’optimisation font de ce portefeuille un investissement intéressant à long terme pour les détenteurs d’actifs, les family offices ainsi que les investisseurs institutionnels et privés.

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