Complesso residenziale con 10 edifici plurifamiliari e potenziale di sviluppo a Remscheid

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

N. immobile: 1072412

È in vendita un interessante complesso residenziale composto da dieci edifici plurifamiliari su complessivi quattro mappali, situato in una tranquilla zona residenziale di Remscheid. Il complesso comprende complessivamente 56 unità abitative con una superficie abitativa totale di circa 3.383 m², oltre a undici garage, e offre agli investitori l’opportunità rara di acquisire un ampio portafoglio residenziale con entrate locative stabili e ulteriore potenziale di rivalutazione.

Gli edifici plurifamiliari, costruiti nel 1936 e nel 1950, dispongono ciascuno da quattro a otto unità abitative e offrono un mix equilibrato di appartamenti. Il focus è costituito da appartamenti bilocali facilmente locabili, integrati da diversi trilocali e quadrilocali, rivolgendosi così a diversi gruppi di inquilini. Una parte degli appartamenti dispone di balconi, che aumentano la qualità abitativa e accrescono ulteriormente l’attrattiva delle singole unità.

La superficie complessiva dei terreni, pari a circa 4.690 m², offre agli abitanti un ampio contesto residenziale. Particolarmente degna di nota è la posizione tranquilla, con un parco immediatamente di fronte e un ampio giardino comune utilizzabile, che offre agli inquilini ulteriore spazio all’aperto per soggiornare e rilassarsi. L’offerta è completata da cantine e soffitte, che creano pratiche possibilità di deposito. Sono disponibili complessivamente undici garage, quattro dei quali attualmente sfitti. Esiste quindi ulteriore potenziale di locazione e rendimento anche per quanto riguarda i garage.

Il riscaldamento è garantito da impianti di riscaldamento centralizzato a gas del 1994. Lo stato complessivo degli immobili è eterogeneo: mentre alcune parti sono già state ammodernate, gran parte del portafoglio necessita di ristrutturazione. Ciò offre agli investitori la possibilità di valorizzare durevolmente il patrimonio immobiliare attraverso interventi mirati di ammodernamento e manutenzione, realizzando ulteriore potenziale di rivalutazione e aumento dei canoni.

L’attuale canone annuo netto a freddo ammonta a 248.638 € e costituisce già una solida base reddituale. Inoltre, sussistono interessanti possibilità di sviluppo attraverso adeguamenti dei canoni in linea con il mercato, la locazione dei garage attualmente sfitti e l’ammodernamento di singoli appartamenti.

Nel complesso si tratta di un ampio portafoglio immobiliare residenziale di dimensioni interessanti, con cash flow stabile e molteplici possibilità di sviluppo. La combinazione di una tranquilla zona residenziale, un consolidatoUn contesto residenziale con parco e giardino comune, balconi parzialmente presenti e notevoli potenzialità di ottimizzazione rendono questo portafoglio un investimento interessante a lungo termine per proprietari di immobili a reddito, family office nonché investitori istituzionali e privati.

Posizione